网络销售房地产增速多少

① 房地产业销售额创新高 行业增加值增速3.8%垫底

1月20日，国家统计局公布了2015年分行业经济增加值的增长情况，其中金融业最高，房地产最低。

数据显示，去年金融业全年经济增加值为57500亿元，同比增速15.9%；房地产行业的GDP为41308亿元，同比增长仅为3.8%。

就行业增加值在GDP的比重而言，我国房地产业还难以成为宏观经济增长支柱产业，房地产行业增加值对GDP的拉动力仅有0.2个百分点。

1月19日，国家统计局发布2015年国民经济数据，2015年全年国内生产总值676708亿，同比增长6.9%，创25年新低。

房地产的下行似乎拖累了GDP。2015年，全国房地产投资95979亿元，比上年名义增长1.0%，从此前的2位数增速下降到个位数，这也是房改以来增长比例的新低。

交通银行首席经济学家连平表态，房地产投资增速的回落，拉动固定资产投资的下行趋势，并直接影响GDP走势，连平也认为，房地产投资的稳定，是影响下一步GDP的关键。

不管是看房地产投资额，亦或是房地产业增加值，2015年房地产对GDP的贡献都不乐观。

“十三五”已然到来，有关房地产能否在未来五到十年承担起宏观经济发展的大任，亦引发业内的广泛讨论和关注。

被低估的房地产？

虽然房地产业增加值和房地产投资额度占比GDP下滑，但是不少业内人士认为，房地产对于国民经济的贡献度被严重低估。

以房地产业增加值为例，清华大学大学房地产业研究所所长刘洪玉即认为，房地产业增加值在GDP的比重难以反映其在国民经济中的实际地位，存在明显低估。

房地产业增加值核算包括房地产开发经营活动、房地产管理活动、房地产经纪与代理活动和居民自由住房四个部门。

“我国对于城镇存量住房租赁活动的核算在范围和方法上都存在很大缺陷，这部分在房地产业增加值中占比重很大的一部分”，刘洪玉进一步解释，城市房地产管理部门提供的居民住房服务，由于按低租金计算总产出而导致增加值偏低；对于企业、事业、行政单位向本单位职工及其家庭提供的住房服务，则是作为该企业、事业、行政单位所属行业的产出，没有计入房地产业增加值；对于自有住房服务，则按房屋原值的折旧额计算总产出，也会导致增加值偏低。

而从房地产投资来看，1月19日，国家统计局局长王保安在国新办的发布会上也表示，虽然房地产投资增速出现明显回落，但是销售面积和销售金额比2014年增长，综合来讲对GDP影响不大。

谈及房地产对于中国经济的真实影响，王保安称，需要进一步核算核实。

根据国家统计局此前印发的《国家统计局关于印发〈三次产业划分规定〉的通知》，家具制造、木材加工、房屋建筑、建筑安装及装饰为第二产业，房地产业链条中的租赁、经营以及金融服务衍生业态，为第三产业。

1月19日，国家统计局公布2015年国民经济运行指数，第三产业占比GDP首次超过50%，二产占比下滑至40.5%。

“房地产业上下游链条很长，跨度到二产、三产，”研究员严跃进介绍，想精确测算房地产对于GDP的真实数据，还需要再进一步测算落实。

房产销售创新高

在住建部政策研究中心副主任王珏林看来，房地产对于国民经济的作用不能单纯依据房地产投资或者增长值这两个指标测算，王珏林认为，房地产虽然呈下行趋势，但并不影响其在国民经济的重要性。

王珏林亦介绍了几组数据，首先，从房地产投资数据看，2015年，全国房地产投资95979亿元，比上年名义增长1.0%。

虽然房地产投资增速创下1998年房改以后的最低，但房地产投资占比固定资产投资仍高达17.4%。此外，相比1998年全国房地产业完成年度投资额为 3614.23亿元，上涨了近27倍。

从房地产销售数据来看，2015年，商品房销售面积为128495万平方米，商品房销售额87281亿元，创下历史新高，相比1998年上涨了近13倍。

另外，从房地产上下游产业链较长，房地产投资背后还直接关乎钢材、水泥等重工业产品需求。

连平也称，房地产投资下滑的连带反应较多，“地产开发投资增速进一步下降至1%，比去年大幅下降9.5个百分点，不但直接拉低投资增速，而且影响钢材、水泥等重工业产品需求走弱。在需求疲弱、去产能压力和PPI持续负增长的三方压力下，制造业投资增速下降至8.1%，比去年下降5.4个百分点。”

房地产业相关税收亦可以反应其在国民经济的地位，根据国家税务总局公布的前三季度数据，前三季度全国税收83842亿，房地产业税收完成12544亿元，占比15%。

王珏林也介绍，房地产的扩大在解决就业，服务民生等方面也发挥了重要作用。

侧重有效投资

和以往不一样的是，安徽省黄山市住建委的相关负责人士告诉21世纪经济报道记者，很多人把2014年以来的稳楼市新政和2008年相比，但实际存在本质区别。

和2008年不一样的是，2015年以来的稳楼市政策侧重于去库存，“去库存”纳入明年我国确定的五大经济任务之一。而2008年更聚焦在稳地产投资上。

这也和当前高库存的楼市环境密切相关，截止到2015年底，商品房待售面积71853万平方米，再创楼市库存新高，相比2010年6月底的数据上涨了375%，按照单套70平米计算，可提供1000万套住房。

高库存也直接影响房地产投资的回暖速度，连平认为，2016年房地产投资能否回暖存在很大的不确定性，当前库存高企的三四线城市，希望通过农村人口城镇化转移能否消化中小城市房地产库存存疑。

严跃进认为，提升房地产在GDP的比重，不简单是要求提高新开工、施工、卖地等房地产投资数据，当前的供给侧改革更强调的是是否为有效投资。

也因此，在落地去库存，稳楼市的政策时，多地通过暂停存量过大市县的土地出让，促进房地产业转型等作为发力，以福建为例，1月19日，福建省召开住建系统会议即明确，库存量大、去化周期长的三四线城市，要暂停土地供应，特别是一些城市存在商业用房库存去化周期长，要暂停商业用地出让。并要求支持房地产企业转型升级，鼓励引导房地产企业发展旅游、养老、文化地产。

（以上回答发布于2016-01-21，当前相关购房政策请以实际为准）

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② 2020年上半年房地产开发投资额是多少

2019年，我国房地产开发投资达13.22万亿元，同比增长9.9%，高于全国GDP增速；2020年上半年，房地产开发投资达6.28万亿元，同比增长1.9%。

1—6月份，东部地区房地产开发投资33940亿元，同比增长2.3%，1—5月份为下降0.1%；中部地区投资12272亿元，下降4.8%，降幅收窄2.0个百分点；西部地区投资14242亿元，增长7.6%，增速提高2.0个百分点；东北地区投资2326亿元，增长1.0%，增速提高0.5个百分点。

(2)网络销售房地产增速多少扩展阅读

2020年上半年中国房地产行业销售情况：

2020年上半年，房企逐步修复因疫情影响的业绩，TOP100房企销售额均值为512.1亿元，同比下降1.45%。其中，销售额破千亿的房企13家，较去年同期增加1家；百亿房企107家，较去年同期减少14家。

TOP100房企权益销售额共计3.7万亿元，市场份额为57.5%，上升4.5个百分点。其中，6月TOP100房企销售额同比上升29.3%，环比上升45.6%，保持稳步增长。

以半年度完成情况看，克尔瑞数据显示，有披露销售目标房企2020年总计目标销售额79867亿元，其中1-6月份实现累计销售额33934亿元，完成全年的42.49%，基本符合房企上下半年4：6的销售节奏。

③ 中国每年房地产能拉动多少GDP

知名专家马光远就表示，房地产对GDP的贡献超过13%，这在任何一个国家都是非常少见的，说明我们的经济结构对房地产行业的依赖已经到了一个非常病态的程度。在很多发达国家，房地产业占国民经济的比重是有红线警戒的，一旦比重超过红线，政府部门就会进行严厉的调控。我国当前这种情况必须改变，否则一旦泡沫破灭将会产生非常可怕的影响。 房地产业由于具有投资规模大、拉动GDP速度快、带来的经济利益多、彰显政绩效果明显等优势而倍受地方政府的“青睐”。片面强调房地产行业的支柱地位不动摇将加剧地方政府的短期行为，更加刺激地方政府“土地财政”行为，从而延缓了本该推进的产业结构调整。 一个国家当然需要支柱产业，支柱产业可以是汽车制造业，IT产业等等，但绝不能长期是房地产业，因为将房地产行业作为支柱产业，短期内地方政府财政收入上去了，水泥、钢材等房地产上下游产业也发展了，但是从长期来看，房地产行业带动的基本上是资源消耗型、粗放型产业，而非技术创新型或者具有核心竞争力的产业。一个国家的经济发展最终还是得依靠技术创新，得依靠有核心竞争力的产业，而不是单纯依靠建房子就能提高国家的经济水平，单纯依靠建房子就可以保持经济长期繁荣的。如果建房子可以提高经济水平、可以保持国家经济繁荣，那么当今世界上最发达的国家恐怕不是美国而应当是迪拜。 其次，房地产行业是关系到民生福祉的重要行业，片面强调支柱地位将以牺牲社会民生为代价，最终会对整个经济社会的发展产生负面作用。 房地产行业与其他产业不同，是具有民生保障性的公共行业。对于这样一个产业，绝不能仅仅依照其对GDP的贡献来衡量。这些年我国的房地产行业发展迅速，开发商个个做的风生水起。但是与之相对应的是疯狂高企的房价。房价贵，老百姓买房难的问题日益突出，这几年的全国“两会”，房价每年都高居“热词”榜首。事实上经济发展与民生是息息相关的，绝不是风马牛不相及的事情。由于住房是一种民生必需品，当房价远远超过了普通民众的实际购买力时，老百姓就不得不压缩其他开支来支付房价，以解决住房需求。老百姓为高房价买单虽然刺激了水泥、钢铁等产业的发展，但是却减少了吃、穿、行、玩等其他需求的开支，这也就意味着服装、餐饮、旅游等其他产业的低迷。这样的“产业带动效应”很难说是对经济社会发展有利。而且发展经济的目的是为了提高整个国家民众的生活水平，以牺牲民生为代价的方式恐怕难能说是合理的。

④ 销售房地产 未来趋势和前景

2019年中国房地产行业市场分析：销售增速放缓，全面开展多元化布局

2019年中国房地产企业销售增速放缓 谋求多元化业务布局

2019年3月以来，上市房地产企业密集发布2018年年报。从数据来看，多数房企在营收、利润方面业绩理想，但受调控政策影响，销售额增速趋缓，一些房企在激烈的竞争中谋求多元化业务布局。

龙头房企销售额创新高 涨幅趋缓

2018年，房地产交易规模再创新高，万科、恒大、碧桂园的全年销售额纷纷突破6000、5500、5000亿元大关。

年报数据显示，万科实现营业收入2976.8亿元，归属于上市公司股东的净利润337.7亿元，同比增长20.4%;恒大营业额4662.0亿元，净利润722.1亿元，同比增长106.4%;碧桂园总收入3790.8亿元，净利润485.4亿元，同比增长68.8%。

中原地产研究中心对42家企业年报数据进行统计发现，70%的企业利润出现了明显的上涨，其中，A股的27家企业平均利润上涨了22.6%。

但在调控政策从紧的背景下，房企普遍出现业绩上涨乏力的现象。年报数据显示，2018年万科销售额同比增长14.5%，恒大合约销售额增长10.1%，增速较2017年均有所放缓。2018年碧桂园权益销售额增长31.25%，2017年碧桂园合同销售额同比增长为78.3%。

国家统计局数据显示，2018年全国商品房销售面积17.17亿平米，同比增长1.3%，增速比
2017年低6.4个百分点;销售金额15.0万亿元，同比增长12.2%，增速比2017年低1.5个百分点。

2018年，在“房住不炒”和因城施策的政策导向下，行业调控持续深化，市场也经历了由热转冷的变化。从2018年下半年开始，房企销售业绩增速放缓，进入2019年后，这一趋势更为明显。

据前瞻产业研究院发布的《中国房地产行业市场需求预测与投资战略规划分析报告》统计数据显示，2019年1-2月份，中国商品房销售面积1万平方米，同比下降3.6%，2018年全年为增长1.3%。其中，住宅销售面积下降3.2%，办公楼销售面积下降15.7%，商业营业用房销售面积下降13.6%。——商品房销售额12803亿元，增长2.8%，增速回落9.4个百分点。其中，住宅销售额增长4.5%，办公楼销售额下降6.2%，商业营业用房销售额下降9.4%。

2018-2019年1-2月中国商品房销售面积、销售金额统计及增长情况

数据来源：前瞻产业研究院整理

(备注：1-12月金额同比为12.2%)

“头部房企的增长速度变缓，但绝对增量依然可圈可点。”58安居客房产研究院首席分析师张波接受中新网记者采访时说，一些房企的发展战略开始出现变化，从偏重规模化发展到规模和质量并重，尤其是负债水平较高的大型品牌房企则更为谨慎，不再过分倚重“高周转”战略。

行业集中度明显提升

从年报来看，2018年，龙头房企继续发挥规模优势，销售业绩上涨幅度超过市场平均涨幅。

根据中国房地产业协会、上海易居房地产研究院中国房地产测评中心共同发布的《2019中国房地产开发企业500强测评研究报告》，2018年，百强房企市场集中度继续提升，千亿房企数量达到30家，创历史新高。

测评报告指出，前四大房地产开发企业销售金额占比从2013年的6.93%上升至2018年的14.17%。龙头房企凭借在拿地、融资等方面的优势，快速进入相对活跃的市场。通过合理的业务布局，保证业绩的稳定性。

“此外，在因城施策的宏观背景下，中小型房企依然举步维艰，成长空间及市场份额进一步被挤压，500强房企中销售额小且呈现负增长的企业不在少数。”报告称。

万科在2018年年报《致股东》信中表示，行业集中度上升，已经不再是趋势，而是事实。现在处于“白银时代”，白银时代是一个更多变的时代，是一个更细腻的时代，是一个竞争更激烈、需要更高技术含量的时代。

“行业集中度仍将进一步提升，预计2019年千亿房企的规模将扩大到40家左右。”张波说，需要关注“千亿”本身的含金量，步子迈大了，基础不牢固，风险也会随之增大。无论是兼并还是抢地，都离不开资金杠杆，虽然2019年融资环境有所改善，但如果不注重风险、只看中规模，就可能倒在千亿的跑道上。

张波认为，中小型房企的生存在2019年将愈加困难，目前放松的流动性多倾向于大型品牌房企，更多的中小房企资金链承压现状难以得到改善，合作开发和并购将在2019年频繁上演。

多元化布局全面开展

面对激烈的竞争，除了注重发展的质量，多元化业务布局也一直是房企关注的重点。

近两年，房地产行业出现“去地产更名潮”。万科房地产、保利房地产、恒大地产、方兴地产、远洋地产、朗诗绿色地产、时代地产、中航地产、龙湖地产、大连万达商业地产等逾10家房企去掉了名字中的“地产”二字。

从年报来看，2018年，除主营业务之外，万科在物业、物流、教育甚至冰雪等小众领域都有发力。碧桂园在机器人产业和乡村振兴领域，恒大在新能源汽车领域，中国金茂在城市运营方面，越秀地产在养老项目上均有布局。

“2018年，TOP30房企70%发布了多元化战略，TOP100房企97%布局了多元化业务。”易居企业集团执行总裁张燕说，2018年房企多元化投资已接近千亿，和2014年相比翻了7倍。

关于房企寻求多元化业务布局的原因，张燕认为，有些是因为主业强大，做到一定程度顺势而为，看到了天花板。另外一类控股公司，企业先天具有多元化布局的优势和基因，当主业进行到一定程度之后，多元化布局优势就会显现。

不过，在张波看来，目前房企的多元化或转型非常成功的案例并不多，主要有两个方向，一类是向主业相关或上下游行业衍生，例如以住宅开发为主的房企，开始转向养老地产、租赁住宅、小镇开发、商业地产等领域拓展;另一类则是全新转型，逐步弱化开发属性，而转向物流、仓储、电子商务等和房地产无关联的行业。

“两类方向并无优劣之分，需视企业自身的资源优势和发展愿景而定，但总体来看，全面转型的成功率往往不高，因此房企上市公司的转型节奏一般会较为缓慢。”张波说。

⑤ 中国房地产2020年上半年房地产市场趋势怎么样

根据中指研究院今天发布的《2020上半年中国房地产市场总结&下半年趋势展》报告来看，2020年中国房地产上半年和下半年的市场情况如下：

2020年初，疫情对我国经济及房地产市场运行造成较大冲击，为应对疫情带来的影响，我国宏观政策逆周期调节力度明显加大，地方因城施策也更加灵活，叠加疫情缓和后前期积压的购房需求积极释放，我国房地产市场持续恢复，尤其是长三角地区热点城市，土地市场热度居相对高位，品牌房企线上线下积极推盘促销，销售业绩基本与去年同期持平。

从30个城市住宅项目销售套数占比情况来看，2020年1-5月，120-144平米、144-200平米之间和200平米以上的改善型产品销售套数较2019年均有所增多，居住需求不断升级。根据最新中指百城居民置业意愿调查结果显示，6月，近四成受访者表示短期购房需求为换房改善，改善型需求占据重要地位。此外，受当前城市居民居住特征影响，各类置业群体也更为偏好三居类中大户型产品，此类产品需求占比为44％，明显高于其他类型。预计随着疫情影响不断减弱，市场换房需求仍存较大释放空间，且在限购等政策影响下，部分购房者更倾向选择一步到位的产品，中高端项目成交占比有望继续上升。

另外，受住房居住属性回归及疫情的加速刺激作用影响，产品内部功能区域划分合理性、小区配套、产品健康理念的体现等产品关键因素对置业决策的影响力凸显，进而将推动行业聚焦产品的迭代升级，实现人居生活的完善发展。同时，疫情的发生也为物业管理服务行业的发展提供了难得的机遇，加速刺激了物业服务需求的释放。我国存量房规模较大，物业管理服务行业发展空间可观，房企在物业板块的布局，或将重构未来房地产行业的竞争格局。

⑥ 中国房地产上半年市场变化、下半年有啥新趋势

7月3日，中指研究院发布《2020上半年中国房地产市场总结&下半年趋势展望》，报告显示，2020年初，疫情对我国经济及房地产市场运行造成较大冲击，为应对疫情带来的影响，我国宏观政策逆周期调节力度明显加大，地方因城施策也更加灵活，叠加疫情缓和后前期积压的购房需求积极释放，我国房地产市场持续恢复，尤其是长三角地区热点城市，土地市场热度居相对高位，品牌房企线上线下积极推盘促销，销售业绩基本与去年同期持平。

第一部分：2020上半年中国房地产市场形势总结

1、政策

调控政策边际改善，仍坚守“房住不炒”

2020年上半年，新冠疫情给我国经济发展带来较大冲击，中央多次强调要加大逆周期调节力度，保持流动性合理充裕，“六稳”“六保”背景下，行业资金环境较为宽松。与此同时，为了充分释放国内消费潜能，新型城镇化与区域发展战略推进力度加大，下放土地审批权、完善生产要素市场化配置以及加快老旧小区改造等，释放房地产行业中长期利好。房地产调控方面，中央仍坚持“房住不炒”定位，在流动性合理充裕的宏观背景下，房地产领域金融监管依然从严；地方政府因城施策更加灵活，多地从供需两端出台房地产扶持政策，调控政策虽然整体呈边际改善态势，但政府仍保持调控定力，坚守“限购”、“限贷”等主体调控底线，需求端更多的从放宽人口落户、降低人才引进门槛、加大购房补贴等方面落实。

总体来看，上半年，中央坚持“房住不炒”定位不变，房地产领域金融监管依然从严。地方政府为应对新冠疫情带来的影响，因城施策更加灵活，但仍坚守“限购”、“限贷”底线，以促进房地产市场平稳运行。

2、市场量价

市场持续恢复，长三角城市量价表现突出

（1）价格：整体价格维稳，长三角地区部分热点城市房价呈上涨态势

从30个城市住宅项目销售套数占比情况来看，2020年1-5月，120-144平米、144-200平米之间和200平米以上的改善型产品销售套数较2019年均有所增多，居住需求不断升级。根据最新中指百城居民置业意愿调查结果显示，6月，近四成受访者表示短期购房需求为换房改善，改善型需求占据重要地位。此外，受当前城市居民居住特征影响，各类置业群体也更为偏好三居类中大户型产品，此类产品需求占比为44％，明显高于其他类型。预计随着疫情影响不断减弱，市场换房需求仍存较大释放空间，且在限购等政策影响下，部分购房者更倾向选择一步到位的产品，中高端项目成交占比有望继续上升。

另外，受住房居住属性回归及疫情的加速刺激作用影响，产品内部功能区域划分合理性、小区配套、产品健康理念的体现等产品关键因素对置业决策的影响力凸显，进而将推动行业聚焦产品的迭代升级，实现人居生活的完善发展。同时，疫情的发生也为物业管理服务行业的发展提供了难得的机遇，加速刺激了物业服务需求的释放。我国存量房规模较大，物业管理服务行业发展空间可观，房企在物业板块的布局，或将重构未来房地产行业的竞争格局。

⑦ 2022年的房地产行业有什么大概走势

供给：

——房地产新开工面积下降

2010-2019年，中国房地产行业新开工面积波动增加，2012年之前其增长速度维持在10%以上。2020年，全国房屋新开工面积为224433.1万平方米，同比下降1.2%。

2021年1-11月，中国房地产新开工施工面积为18.28亿平方米，同比下降9.1%。

根据国家统计局就国民经济运行情况答记者问信息显示，2021年以来，各地坚持购租并举、因城施策，促进房地产市场健康发展，成效逐步显现，部分城市房地产价格较快上涨的势头得到了抑制。从全国来看，房地产市场总体稳定，商品房销售和投资保持增长，增势有所减缓。部分城市受人口流出、经济发展困难等多重因素影响，房地产市场下行压力有所增加，一些前期依靠高负债盲目扩张的房地产企业债务风险上升。尽管存在这些问题，房地产行业稳定发展仍然具备较多有利条件，比如经过市场调整，市场参与者更加理性，房地产长效机制也在逐步完善。

—— 以上数据参考前瞻产业研究院《中国房地产行业市场需求预测与投资战略规划分析报告》

⑧ 房地产销售增速22个月后再回个位了吗

14日，国家统计局发布1-10月份全国房地产开发投资和销售情况显示，前10月全国房地产开发投资90544亿元，同比名义增长7.8%，增速比1-9月份回落0.3个百分点。其中，住宅投资61871亿元，增长9.9%，增速回落0.5个百分点。

近两月房地产销售一改过去高增长的态势，明显下滑。数据显示，1-10月份，商品房销售面积130254万平方米，同比增长8.2%，增速比1-9月份回落2.1个百分点，其中，住宅销售面积增长5.6%。商品房销售额102990亿元，增长12.6%，增速回落2个百分点，其中，住宅销售额增长9.6%。

中原地产首席分析师张大伟表示，随着调控的深入，1-10月市场成交面积同比涨幅仅8.2%，刷新了自2016年初以来22个月的新低。