如何通过网络做房产中介

A. 房产中介如何通过网络开发客户

一、客户的来源
1.人际关系法： 在亲朋好友开发客户的方法
2.介绍法： 通过亲朋好友或现有客户推荐二开发客户的方法
3.陌生拜访法 直接拜访目标市场陌生人群开发客户的方法
4.广告查询法 通过查询各类广告开发客户的方法
5.网络查询法 通过浏览房地产网站开发客户的方法
6.广告征集法 发布广告开发客户的方法 ]
二、电话开发客户的要点
1.选择适当的时机打电话
2.要意识到你的声音就是对方对你的第一印象
3.准备好给对方打电话的理由一定要查询对方是否方便
4.快速切入主题
5.让对方参加到谈话中来（不要只顾自己讲）
6.牢记你的目标
7.安排一整块时间打电话要做记录
三、面谈接触的要点
塑造良好的第一印象 用名片或服装证明自己的身份，准备好与对方见面的充分原因 出发前准备好专业的展示资料及经纪人文件夹 让对方参加到谈话中来（不要只顾自己讲） 注意面谈礼节展示专业形象控制谈话进程 四、有效实施开发客户的六个步骤 1定目标 2拟定业务计划 3根据自己的客户开发计划行动 4追踪记录你的客户开发进程 5建立自己开发客户的档案 6建立激励体系和培养良好习惯

B. 房产经纪人如何通过网络找客源

房产经纪人如何通过网络找客源

随着移动互简消联网时代的开启，互联网思维席卷大江南北，传统渠道日渐式微，互联网渠道风生水起，对于房产中介来说，找房客源是每天工作的核心，也是许多经纪人头大之事，那么房产经纪人如何通过网络找客源呢?一起来学习学习!

网络找房客源的优势

1、时间少，效率高

--传统找房源都是盲目的去各大社区走走看看，以及小区公告栏上搜寻，张贴传单等，花费时间多、效率也不高。

--通过网络，房产经纪人只需到各大房产网站或者分类信息网站上例如：赶集、58等输入想要查找的房子的关键词，立马就可以出来好多房源信息。

2、节省资源

--一般线下找房客源，拦游知房产经纪人往往通过洗盘的方式，即搜罗各大小区业主的`电话，挨个打电话询问，或者和业主搞好关系，平常送送礼啥的，以便得到更多房客源的信息，但这浪费了大量的财力、物力、精力。

--网络找房客源只需一台办公电脑，经纪人明白自己的需求后，打上几个字就完全搞定。

3、网络上的房客源数量多，更新快

--传统线下去找房客源时，经纪人通过张贴的传单上往往打好多无效的电话，如：房子已经卖出去或磨巧者租出去;我已经找到合适的房子了等情况。但是卖主或者买主都没办法更新

--网络上房客源的信息，发布者都可以随时更新，而且房产经纪人可选择的范围广，因为数量多。

网络找房客源的渠道

1、经纪人可以多浏览一些知名的房产网站或者分类信息网站，然后选择一个业主放盘信息较多的网站，及时关注，获取房客源信息。

2、建议你有一个自己的网站，可以用易房大师集成网站为自己公司建站，做黏性推广，就是你站内多发布一些优质房源信息和公司品牌形象，当用户浏览时能真正的给网民提供帮助这就形成了黏性，黏性高的长期就会转换为高质量流量，流量可以转换为销量。

3、经纪人可以选择一个客户浏览量高的网站，像58、赶集，然后发布一些房屋租赁的信息，以此来吸引客源。相同的，经纪人也可以以求购者的身份发布一些求租、求购的信息来吸引业主，获得房源信息

网络找客源需要注意什么

1、了解网络找房的目标客户的习性

如：浏览网页的时间。网上找房的客户一般都是在早上10：00~11：00;下午15：00~17：00;晚上20：00~22：00浏览网页，所以房产经纪人就可以在三个时间段多发布一些优质房源来吸引顾客。

2、注意关键词排名

发布房源前首先应了解各大房产网站或信息分类网站网民搜索房源的关键词，然后你发布的房源标题上尽量含有这些个关键词，搜索的用户多了，有效客户也就多了。

3、针对优质房源，可以大量多套类似房发布

增加网站版面的占有量，吸引客户。

房客源是房产经纪人业绩的保障，所以，如何找房客源成为关键，别人知道的方法你要知道，别人不知道的你要先人一步，只有这样，你才会取得理想的业绩。