二手房网络房源怎么样

‘壹’ 房天下的二手房信息真实吗

中介通过端口上传的不清楚，但是搜房网的自身房源真实性还是比较强的，因为有专人回去审核。如果你发现有假房源的话，还可以举报，有100块奖金的说。

‘贰’ 58同城有很多便宜的二手房 能信吗

不可信！任何市场，都有其特定的市场规律！严重低于市场价的房屋，不用上网，就很快出售了！更多便宜的房价是一些销售机构为了套取买房人的信息，而抛出的虚假信号！

‘叁’ 网上二手房信息是不是大部分都是假的

这个也不能一概而论，有虚假房源，当然也不乏有真实房源的。在网上找房，会辨别房源是关键。

记住假房源的普遍类型：

1、低价钓鱼

故意降低价格，报价比实际价格低很多，先把人骗过来再说。

2、无中生有

房源是真的，但已经卖出去了，中介还把它挂在网上。再有就是找不到房主，一时半会也不能看房，更不能出售。

还有的就是用真小区、假图片、假户型拼凑出一套理想房源，把买家骗上门再推荐小区其它房源。

3、移花接木

有图但非真相，面积有水分，照片是其它房子的，描述是从其它地方复制过来的。

4、以少充多

重复房源反复发，每个信息都不太一样。

避开假房源的方法：

1、看房价

低价很容易吸引人，找房的时候应该作对比，每个小区都有一个合理的成交价。看到类似于“跳楼价”、“超低价”的房子，只要稍微留意查一下同小区同面积的成交价就能分辨。

2、看图片

房源图片要完整，包括客厅、主卧、次卧、厨房、卫生间、阳台等，通过照片不仅能看到房子的装修情况，还要能看出整体的户型结构和房屋朝向。

3、看描述

描述越详细，房源是真的可能性更高，具体描述至少包括：卖房者的基本信息，卖房原因，房屋使用情况、房屋产权情况等。

4、看平台

二手房交易赚的是中介费，赚钱核心是买卖双方的信息不对称，目的是成交，至于你买房过程中糟糕的体验，大多数房产中介压根不关心。在这种市场环境下，买房建议找正规的大房产中介，一旦不慎遇到了虚假房源，讨说法相对容易。

5、约看房

用上面的方法还是无法判定房源真假，可以直接打电话给中介，但建议慎重使用，一旦你的购房意愿、电话号码泄露出去，接下来可能就永无宁日了。yuqiancyh

‘肆’ 二手房经纪人应该怎么发布网络房源，发布网络房源技巧有哪些

发布网络房源，不仅要重视数量，更要重视质量。真实优质的房源信息才能够吸引更多的客户。房源标题要有点睛之笔，能够吸引客户的眼球，尽可能的展示房源的卖点、优势。再就是房源描述，要有条理性，让客户能够清楚的了解房子的信息；专业性，以经纪人的专业口吻来描述房源；言简意赅；注意细节、不要有错别字；清晰的房源图片，相关房源推荐；坚持等。还有就是发布房源的时间，做好房源刷新工作。相信做到这几点，会有很多的客户来咨询你的。如果你不会写房源标题，你可以借助房客多发布房源的，它的里面有丰富的房源描述模板，能够节省你很多的时间。

‘伍’ 网上二手房真假如何分辨 警惕买房陷阱

网上看好的房源信息，给中介打去电话，却被告知房源不存在？或者网上有的房源信息与实际非常不相符？相信这是很多人遇到的问题，下面小编为您介绍如何分辨网上的二手房真假问题，让您买房避免很多麻烦。

房源多虚假客户伤不起

刘女士最近准备结婚，因为单位附近新楼盘较少，她就通过网站搜寻二手房的信息，“最近我在几个大的房地产网站搜索二手房信息，看到一些图片不错、价格较低的优质房源，但当打电话给中介提出要看房时，总是被告知房子已经出售或者是房东不在没法看房。”

“而中介在得知我的电话后，会不断打电话推荐其他的房源，使我的工作生活都受到一定的影响。以前想着在网上搜房会更方便快捷，没想到会这样麻烦。”刘女士说。

与刘女士有相同遭遇的范先生也在考虑购买二手房。“毕竟买房是个大事，不能完全相信网上的信息，还得实地去看。”范先生告诉记者，“只是每次去看房都要花费很长时间，几个小时下来也难找到自己满意的。”

记者在相关网站找了市几个小区的二手房源信息，上面明确标注了“100%真房源”，拨打中介电话便印证了刘女士所说：要么被告知“房子已经卖出去了”，要么是“租客在居住，不方便看房”，随即中介便会向记者推荐附近其他房子，但价格都要比网上标注的至少高5万元。

假房源一般有几种形式，最常见的就是价格虚假，中介一般会把价格标注比实际低3万～5万元，甚至10万元来吸引客户。其次是照片虚假，中介没有实地考察拍摄房源图片，而是通过放置其他房源照片或者拼凑照片来蒙骗购房者。还有一种就是房源存在，但业主并无卖房的意愿，或者房源已经售出，中介仍把房子放在网上不下架。

市场竞争大监管待完善

难道网上信息虚假、浪费客户的时间精力，就不担心客户源的流失吗？

由于中介行业竞争压力大，发布虚假房源已成为业内吸引客户的一种惯用销售方式。房主卖房时是多家委托，并不只在一家房地产中介登记，为了保护自己的房源信息，中介有时也会改变一下楼层、朝向等内容。

假房源现象引起了政府相关部门的注意，住房城乡建设部和国家工商总局曾联合下发通知，专项治理房地产中介机构和经纪人员发布虚假房源信息，造谣、传谣以及炒作不实信息误导消费者的行为，但效果并不明显。

多看多比较莫要贪低价

假房源浪费购房者的时间精力，给中介行业健康发展带来困扰，许多中介公司也意识到如果“假房源”现象得不到遏制，会导致公司信誉降低、客户流失。一些业内人士认为，房地产中介应加强行业自律，规范市场操作，从源头上杜绝假房源。还要在业内建立“真房源”的核验标准，制定一套符合市场需求、保障用户权益的规范。

面对网上众多的房源信息，购房者究竟应该如何辨别呢？

购买二手房还是要多看多比较。首先是看价位，购房者可以先对周边房价进行了解，若网上报价低于市场价位很多，是假房源的可能性就很大。

其次是看图片，同一套房子的装修风格应该比较接近，如果装修风格明显不一致，可能就是中介提供的假图片。然后是打电话约看房，如果总是托故不让看，很有可能是假房源。同时，购房者可以选择有资质、口碑好的网络平台，尽量避免遭遇假房源。

以上是小编为大家整理的购买二手房如何分辨房源真假的知识，相信一定能为购房者提供帮助。

（以上回答发布于2015-12-02，当前相关购房政策请以实际为准）

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‘陆’ 买二手房需谨慎 网上选房不可大意

很多中介在网站上将出售的房源挂出来，购房者可以按照区域、总价、户型、面积等多个词条来进行搜索，很多房源还附有户型、室内环境、小区环境的照片。这样节约了我们的时间和精力，还可以接触到更多的房源。 然而，网络在给房产交易带来便利的同时，也给购房者带来了眼花缭乱的感觉。那么，网上买房有哪些注意事项呢？

买房子首先是要清楚自己的需要，买什么片区的房子，做什么用，需要的空间、配套设施以及未来发展都要先考虑好。因此我们不要光听中介“忽悠”，搞清楚自己的需要，才能选到合适的房源。

网上选房要注意以下事项：

——网站的选择需要谨慎。很多购房者都是首次置业，对于房产知识并没有了解多少，贸然进行房产交易有很大的风险。小编在这里提醒大家，查看房源的时候一定要找可靠正规的网站，一方面房源比较充足，信息更加真实；另外一方面存在的风险比较小。

——首次置业不建议自助交易。很多购房者都知道房屋交易可以通过中介公司，这样比较方便和安全，但是另外一些购房者却宁愿多花些时间和精力自助交易。究其原因，是为了节省中介费。如果有足够的经验能自主交易当然好，但是首次置业者最好不要，二手房交易不但流程复杂，且容易出现风险的环节很多，不要为了节省小钱而遭受更大的损失。

——明白自己的需要。买房子首先是要清楚自己的需要，买什么片区的房子，做什么用，需要的空间、配套设施以及未来发展都要先考虑好。因此我们不要光听中介“忽悠”，搞清楚自己的需要，才能选到合适的房源。

——一定要提前确权。产权是房产交易最容易出现问题的地方，很多房子在交易进行当中或之后出现产权纠纷，买房者要在买房之前通过审查卖家的产权资料等确定产权归属，方能进行交易。

——多了解要买的房子。作为人生当中最大的一笔交易，应该花点时间和精力去了解房子的属性。具体的，比如房产交易需要缴纳的税种和税额、房子的房龄、土地使用权限、物业管理等等。小编在这里提醒广大购房者，面对网上纷繁的购房信息，应该擦亮双眼，理性面对网络消费。同时，注意以上几个方面，切实做到明明白白消费。

（以上回答发布于2015-12-07，当前相关购房政策请以实际为准）

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‘柒’ 58同城上看到的二手房是真的吗 可靠吗

五八同城上面很多的二手房都是中介挂上去的，有部分房源是真实的，但是价格很低的那种可能也是为了吸引人的眼球的信息，具体情况可以打电话问一下。如果标注了，是个人信息的话就是房主自己卖的。如果是去房产处正常办理过户安全是没有问题的。买房的时候付的房款全是压在房产处的。拿到房证之后才会打款给卖方。

‘捌’ 网上真实房源该怎么找比较好怎么辨别是不是虚假房源

问题一：网上真实房源该怎么找比较好？

对于有意向购买二手房的购房者来说，摆在他们面前的第一道难题就是去哪里寻找房源。随着网络功能的日益强大，通过网络途径找房已经成为许多人的首选。除此之外，还可以通过各类广告、市场拍卖、地产交易会、委托中介公司等几种形式获取二手房信息。

一、网络途径

通过网络途径寻找房源可以通过以下几类网站：政府类网站、专业房地产信息类网站、房地产开发商网站、房地产中介公司网站，不同网站的内容侧重点有所不同，而寻找二手房一般通过专业房地产信息类网站和房地产中介公司网站。专业房产信息网站房源数据丰富，可方便查询各类二手房信息，但信息量大的同时会存在一些房源信息不够真实。上海房地产中介网站提供房源查询功能，部分网站还能提供在线交易功能，局限性是只提供自己公司的房源。

二、各类广告

常见的广告形式有报刊杂志广告、户外广告和电视广告等，但一般信息量较小。

三、市场拍卖

购房者可以多关注法院及银行等机构的拍卖信息。

（1）拍卖房：遭到法院查封而被拍卖的房子，其拍价一般低于市场价10%～20%。

（2）典当房：被典当或抵押到期没有赎回而被拍卖的房子，拍价一般也低于市场价。

四、地产交易会

各地经常会举办房地产交易会，在房地产交易会上通常会开辟二手房专区。

五、委托中介公司

有些购房者由于工作繁忙，无法花大量时间亲自寻找房源，这个时候通过像上海中原地产这样的正规房地产中介公司获取房源信息就成为一个重要选择。shangeshgh

由于网络内容真假难辨，因此购房者想要找到真实的房源信息需要掌握一定的技巧。

首先，了解本地的二手房市场基本情况。买房前必须先对本地房产情况有所了解，例如有几个大致分区，每个区域商务配套、学校配套、医疗配套等情况，这些都影响上海二手房价格走势。只有在充分掌握这些情况之后，才能初步判断具备购买哪类二手房的能力。

其次，价格过低莫轻信。许多购房者会发现，网络上有一些二手房的挂牌价极低。但值得注意的是即便是急售房源挂牌价只会比平均价格低10%左右，如果低到两成的离谱水平，那么可信度几乎为零。

第三，警惕过于夸张的噱头。为了给人留下深刻的印象，很多房源都进行描述时会加一些夸张的噱头，例如“错过将追悔莫及”等，目的仅是为了吸引购房者的目光，购房者可不必理会，而关注房源的具体信息是否符合需求。

第四，实地考察最重要。无论通过何种途径获取到房源信息，购房者都要通过实地考察来确定其真实性。如房型、采光、通风、周边环境、小区居住氛围等等，只有深入了解才能判断是否符合自己的需求。

第五，雷同信息多为假。在网络上，购房者可能会发现很多上海二手房房源信息里，面积、楼层、户型等都一样，那么基本就可断定为雷同，多数为虚假信息。另外，购房者还需警惕，如果多个房源信息不同，但图片相同，有很大可能是房源本身装修较差，而房主或中介套用其他房源的图片来做“掩饰”。

问题二：怎么辨别是不是虚假房源？

租房、买房，想搜索一下房源信息，互联网无疑是最方便的了，轻点鼠标，各房产中介发布的海量房源信息就尽在其中，但这也让一些不良商家动起了“歪脑筋”。你是否有过这样的遭遇：在网上查询了几套房子，打电话过去咨询，经纪人往往声称卖掉了或无法看到房子，再建议你看看别的房子。

面对纷繁芜杂的上海租房信息网上房源信息，消费者如何避免被骗被套？市消委会相关负责人称，天上不会掉馅饼，消费者其实可以从这些房源信息中，发现暗藏的猫腻。这里，小编就教大家几个识破虚假房源信息的招数。

是否承诺虚假房源的赔偿

平台对真假房源的监管非常重要。如果向平台举报假房源，是否会给举报人奖励。

比对价格

倘若是虚假房源，一般其房价会低于同区域均价很多。这个是最关键的分辨方法，首先你要了解看中房源小区的平均价格，对比你看中信息的价格，如果均价低于15%以上，一般就有问题了，一般上海二手房成交价格很少有低于均价10%的，当然也有例外情况，业主缺钱急转。不过这种意外情况真的很少。举例：周边房屋均价20000元，这一套无明显缺陷却只要8000元，明显不“科学”。

图片与实物不符

像图片和房屋信息是否对称啦，房屋内部图片装修风格是否一致啦，因为中介每天都要发房源信息，要发虚假房源信息的，临时拼凑，容易会有漏洞。不过中介也有可能直接拿别人一套完整房源信息来发。

如果是租房的话，你要小心美化、PS过的图片，因为租房者大多是看房间环境，因此很多中介就将图片用软件处理，让它看起来很好看的样子，等你过去看可能大跌眼镜。举例：户型展示的是60平方米两居室，图片显示客厅面积超大，卧室面积超小。

搜索辨别

搜索此套房屋信息，如果你在网上发现一样的信息，那你就要辨别下了，用价格比对是比较快捷的方法。还有如果你发现此套房屋信息许多中介在卖，那应该就是真的，这是房东将房屋挂在很多中介下，又或者你看到一个中介的很多人在发一套房子，那也很有可能是真房源，优质房源。

房源介绍缺少税费等关键信息

业内人士表示，若房源信息文字描述太专业，或是室内图片前后风格不一致，格局、朝向和文字不匹配等，多半是虚假房源。

同时，在上海租售房屋时，最好选择网站上标注有“真房源”、“认证房源”等标签的；看房时，要求对方出示身份证件及房产证等，检查信息是否一致；在签约拿到钥匙之前，不要支付任何形式的费用。此外，如果在选房的过程中认为房源真实性有任何问题，可向该网站进行举报。举例：商住两用房涉及税种较多，在房评或介绍中却一笔带过。

虚假房源信息目前还比较普遍，很多业内人士只表示为行业风气所致，不是他们意愿！然后就默许了发假房源信息的事实，大家在网上找房源信息时要多小心，尽量避免被虚假房源信息所蒙骗。

‘玖’ 二手房中介在网上发布的房源价格是比实际的偏低还是偏高

二手房中介在网上发布的房源价格是比实际的偏低还是偏高，这个问题应具体问题具体分析，不能一概而论，中介公司很多，各家营销思路不一样，网上发布的房源价格有的偏低有的偏高，因为二手房市场是开放的，市场经济，这要看房主的心理报价，想尽快卖出去就稍低报价挂出，不急的就挂个高价，因此房源价格是比实际的偏低或偏高都存在。