網路銷售房地產增速多少

① 房地產業銷售額創新高 行業增加值增速3.8%墊底

1月20日，國家統計局公布了2015年分行業經濟增加值的增長情況，其中金融業最高，房地產最低。

數據顯示，去年金融業全年經濟增加值為57500億元，同比增速15.9%；房地產行業的GDP為41308億元，同比增長僅為3.8%。

就行業增加值在GDP的比重而言，我國房地產業還難以成為宏觀經濟增長支柱產業，房地產行業增加值對GDP的拉動力僅有0.2個百分點。

1月19日，國家統計局發布2015年國民經濟數據，2015年全年國內生產總值676708億，同比增長6.9%，創25年新低。

房地產的下行似乎拖累了GDP。2015年，全國房地產投資95979億元，比上年名義增長1.0%，從此前的2位數增速下降到個位數，這也是房改以來增長比例的新低。

交通銀行首席經濟學家連平表態，房地產投資增速的回落，拉動固定資產投資的下行趨勢，並直接影響GDP走勢，連平也認為，房地產投資的穩定，是影響下一步GDP的關鍵。

不管是看房地產投資額，亦或是房地產業增加值，2015年房地產對GDP的貢獻都不樂觀。

「十三五」已然到來，有關房地產能否在未來五到十年承擔起宏觀經濟發展的大任，亦引發業內的廣泛討論和關注。

被低估的房地產？

雖然房地產業增加值和房地產投資額度佔比GDP下滑，但是不少業內人士認為，房地產對於國民經濟的貢獻度被嚴重低估。

以房地產業增加值為例，清華大學大學房地產業研究所所長劉洪玉即認為，房地產業增加值在GDP的比重難以反映其在國民經濟中的實際地位，存在明顯低估。

房地產業增加值核算包括房地產開發經營活動、房地產管理活動、房地產經紀與代理活動和居民自由住房四個部門。

「我國對於城鎮存量住房租賃活動的核算在范圍和方法上都存在很大缺陷，這部分在房地產業增加值中佔比重很大的一部分」，劉洪玉進一步解釋，城市房地產管理部門提供的居民住房服務，由於按低租金計算總產出而導致增加值偏低；對於企業、事業、行政單位向本單位職工及其家庭提供的住房服務，則是作為該企業、事業、行政單位所屬行業的產出，沒有計入房地產業增加值；對於自有住房服務，則按房屋原值的折舊額計算總產出，也會導致增加值偏低。

而從房地產投資來看，1月19日，國家統計局局長王保安在國新辦的發布會上也表示，雖然房地產投資增速出現明顯回落，但是銷售面積和銷售金額比2014年增長，綜合來講對GDP影響不大。

談及房地產對於中國經濟的真實影響，王保安稱，需要進一步核算核實。

根據國家統計局此前印發的《國家統計局關於印發〈三次產業劃分規定〉的通知》，傢具製造、木材加工、房屋建築、建築安裝及裝飾為第二產業，房地產業鏈條中的租賃、經營以及金融服務衍生業態，為第三產業。

1月19日，國家統計局公布2015年國民經濟運行指數，第三產業佔比GDP首次超過50%，二產佔比下滑至40.5%。

「房地產業上下游鏈條很長，跨度到二產、三產，」研究員嚴躍進介紹，想精確測算房地產對於GDP的真實數據，還需要再進一步測算落實。

房產銷售創新高

在住建部政策研究中心副主任王珏林看來，房地產對於國民經濟的作用不能單純依據房地產投資或者增長值這兩個指標測算，王珏林認為，房地產雖然呈下行趨勢，但並不影響其在國民經濟的重要性。

王珏林亦介紹了幾組數據，首先，從房地產投資數據看，2015年，全國房地產投資95979億元，比上年名義增長1.0%。

雖然房地產投資增速創下1998年房改以後的最低，但房地產投資佔比固定資產投資仍高達17.4%。此外，相比1998年全國房地產業完成年度投資額為 3614.23億元，上漲了近27倍。

從房地產銷售數據來看，2015年，商品房銷售面積為128495萬平方米，商品房銷售額87281億元，創下歷史新高，相比1998年上漲了近13倍。

另外，從房地產上下游產業鏈較長，房地產投資背後還直接關乎鋼材、水泥等重工業產品需求。

連平也稱，房地產投資下滑的連帶反應較多，「地產開發投資增速進一步下降至1%，比去年大幅下降9.5個百分點，不但直接拉低投資增速，而且影響鋼材、水泥等重工業產品需求走弱。在需求疲弱、去產能壓力和PPI持續負增長的三方壓力下，製造業投資增速下降至8.1%，比去年下降5.4個百分點。」

房地產業相關稅收亦可以反應其在國民經濟的地位，根據國家稅務總局公布的前三季度數據，前三季度全國稅收83842億，房地產業稅收完成12544億元，佔比15%。

王珏林也介紹，房地產的擴大在解決就業，服務民生等方面也發揮了重要作用。

側重有效投資

和以往不一樣的是，安徽省黃山市住建委的相關負責人士告訴21世紀經濟報道記者，很多人把2014年以來的穩樓市新政和2008年相比，但實際存在本質區別。

和2008年不一樣的是，2015年以來的穩樓市政策側重於去庫存，「去庫存」納入明年我國確定的五大經濟任務之一。而2008年更聚焦在穩地產投資上。

這也和當前高庫存的樓市環境密切相關，截止到2015年底，商品房待售面積71853萬平方米，再創樓市庫存新高，相比2010年6月底的數據上漲了375%，按照單套70平米計算，可提供1000萬套住房。

高庫存也直接影響房地產投資的回暖速度，連平認為，2016年房地產投資能否回暖存在很大的不確定性，當前庫存高企的三四線城市，希望通過農村人口城鎮化轉移能否消化中小城市房地產庫存存疑。

嚴躍進認為，提升房地產在GDP的比重，不簡單是要求提高新開工、施工、賣地等房地產投資數據，當前的供給側改革更強調的是是否為有效投資。

也因此，在落地去庫存，穩樓市的政策時，多地通過暫停存量過大市縣的土地出讓，促進房地產業轉型等作為發力，以福建為例，1月19日，福建省召開住建系統會議即明確，庫存量大、去化周期長的三四線城市，要暫停土地供應，特別是一些城市存在商業用房庫存去化周期長，要暫停商業用地出讓。並要求支持房地產企業轉型升級，鼓勵引導房地產企業發展旅遊、養老、文化地產。

（以上回答發布於2016-01-21，當前相關購房政策請以實際為准）

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② 2020年上半年房地產開發投資額是多少

2019年，我國房地產開發投資達13.22萬億元，同比增長9.9%，高於全國GDP增速；2020年上半年，房地產開發投資達6.28萬億元，同比增長1.9%。

1—6月份，東部地區房地產開發投資33940億元，同比增長2.3%，1—5月份為下降0.1%；中部地區投資12272億元，下降4.8%，降幅收窄2.0個百分點；西部地區投資14242億元，增長7.6%，增速提高2.0個百分點；東北地區投資2326億元，增長1.0%，增速提高0.5個百分點。

(2)網路銷售房地產增速多少擴展閱讀

2020年上半年中國房地產行業銷售情況：

2020年上半年，房企逐步修復因疫情影響的業績，TOP100房企銷售額均值為512.1億元，同比下降1.45%。其中，銷售額破千億的房企13家，較去年同期增加1家；百億房企107家，較去年同期減少14家。

TOP100房企權益銷售額共計3.7萬億元，市場份額為57.5%，上升4.5個百分點。其中，6月TOP100房企銷售額同比上升29.3%，環比上升45.6%，保持穩步增長。

以半年度完成情況看，克爾瑞數據顯示，有披露銷售目標房企2020年總計目標銷售額79867億元，其中1-6月份實現累計銷售額33934億元，完成全年的42.49%，基本符合房企上下半年4：6的銷售節奏。

③ 中國每年房地產能拉動多少GDP

知名專家馬光遠就表示，房地產對GDP的貢獻超過13%，這在任何一個國家都是非常少見的，說明我們的經濟結構對房地產行業的依賴已經到了一個非常病態的程度。在很多發達國家，房地產業占國民經濟的比重是有紅線警戒的，一旦比重超過紅線，政府部門就會進行嚴厲的調控。我國當前這種情況必須改變，否則一旦泡沫破滅將會產生非常可怕的影響。 房地產業由於具有投資規模大、拉動GDP速度快、帶來的經濟利益多、彰顯政績效果明顯等優勢而倍受地方政府的「青睞」。片面強調房地產行業的支柱地位不動搖將加劇地方政府的短期行為，更加刺激地方政府「土地財政」行為，從而延緩了本該推進的產業結構調整。 一個國家當然需要支柱產業，支柱產業可以是汽車製造業，IT產業等等，但絕不能長期是房地產業，因為將房地產行業作為支柱產業，短期內地方政府財政收入上去了，水泥、鋼材等房地產上下游產業也發展了，但是從長期來看，房地產行業帶動的基本上是資源消耗型、粗放型產業，而非技術創新型或者具有核心競爭力的產業。一個國家的經濟發展最終還是得依靠技術創新，得依靠有核心競爭力的產業，而不是單純依靠建房子就能提高國家的經濟水平，單純依靠建房子就可以保持經濟長期繁榮的。如果建房子可以提高經濟水平、可以保持國家經濟繁榮，那麼當今世界上最發達的國家恐怕不是美國而應當是迪拜。 其次，房地產行業是關繫到民生福祉的重要行業，片面強調支柱地位將以犧牲社會民生為代價，最終會對整個經濟社會的發展產生負面作用。 房地產行業與其他產業不同，是具有民生保障性的公共行業。對於這樣一個產業，絕不能僅僅依照其對GDP的貢獻來衡量。這些年我國的房地產行業發展迅速，開發商個個做的風生水起。但是與之相對應的是瘋狂高企的房價。房價貴，老百姓買房難的問題日益突出，這幾年的全國「兩會」，房價每年都高居「熱詞」榜首。事實上經濟發展與民生是息息相關的，絕不是風馬牛不相及的事情。由於住房是一種民生必需品，當房價遠遠超過了普通民眾的實際購買力時，老百姓就不得不壓縮其他開支來支付房價，以解決住房需求。老百姓為高房價買單雖然刺激了水泥、鋼鐵等產業的發展，但是卻減少了吃、穿、行、玩等其他需求的開支，這也就意味著服裝、餐飲、旅遊等其他產業的低迷。這樣的「產業帶動效應」很難說是對經濟社會發展有利。而且發展經濟的目的是為了提高整個國家民眾的生活水平，以犧牲民生為代價的方式恐怕難能說是合理的。

④ 銷售房地產 未來趨勢和前景

2019年中國房地產行業市場分析：銷售增速放緩，全面開展多元化布局

2019年中國房地產企業銷售增速放緩 謀求多元化業務布局

2019年3月以來，上市房地產企業密集發布2018年年報。從數據來看，多數房企在營收、利潤方面業績理想，但受調控政策影響，銷售額增速趨緩，一些房企在激烈的競爭中謀求多元化業務布局。

龍頭房企銷售額創新高 漲幅趨緩

2018年，房地產交易規模再創新高，萬科、恆大、碧桂園的全年銷售額紛紛突破6000、5500、5000億元大關。

年報數據顯示，萬科實現營業收入2976.8億元，歸屬於上市公司股東的凈利潤337.7億元，同比增長20.4%;恆大營業額4662.0億元，凈利潤722.1億元，同比增長106.4%;碧桂園總收入3790.8億元，凈利潤485.4億元，同比增長68.8%。

中原地產研究中心對42家企業年報數據進行統計發現，70%的企業利潤出現了明顯的上漲，其中，A股的27家企業平均利潤上漲了22.6%。

但在調控政策從緊的背景下，房企普遍出現業績上漲乏力的現象。年報數據顯示，2018年萬科銷售額同比增長14.5%，恆大合約銷售額增長10.1%，增速較2017年均有所放緩。2018年碧桂園權益銷售額增長31.25%，2017年碧桂園合同銷售額同比增長為78.3%。

國家統計局數據顯示，2018年全國商品房銷售面積17.17億平米，同比增長1.3%，增速比
2017年低6.4個百分點;銷售金額15.0萬億元，同比增長12.2%，增速比2017年低1.5個百分點。

2018年，在「房住不炒」和因城施策的政策導向下，行業調控持續深化，市場也經歷了由熱轉冷的變化。從2018年下半年開始，房企銷售業績增速放緩，進入2019年後，這一趨勢更為明顯。

據前瞻產業研究院發布的《中國房地產行業市場需求預測與投資戰略規劃分析報告》統計數據顯示，2019年1-2月份，中國商品房銷售面積1萬平方米，同比下降3.6%，2018年全年為增長1.3%。其中，住宅銷售面積下降3.2%，辦公樓銷售面積下降15.7%，商業營業用房銷售面積下降13.6%。——商品房銷售額12803億元，增長2.8%，增速回落9.4個百分點。其中，住宅銷售額增長4.5%，辦公樓銷售額下降6.2%，商業營業用房銷售額下降9.4%。

2018-2019年1-2月中國商品房銷售面積、銷售金額統計及增長情況

數據來源：前瞻產業研究院整理

(備註：1-12月金額同比為12.2%)

「頭部房企的增長速度變緩，但絕對增量依然可圈可點。」58安居客房產研究院首席分析師張波接受中新網記者采訪時說，一些房企的發展戰略開始出現變化，從偏重規模化發展到規模和質量並重，尤其是負債水平較高的大型品牌房企則更為謹慎，不再過分倚重「高周轉」戰略。

行業集中度明顯提升

從年報來看，2018年，龍頭房企繼續發揮規模優勢，銷售業績上漲幅度超過市場平均漲幅。

根據中國房地產業協會、上海易居房地產研究院中國房地產測評中心共同發布的《2019中國房地產開發企業500強測評研究報告》，2018年，百強房企市場集中度繼續提升，千億房企數量達到30家，創歷史新高。

測評報告指出，前四大房地產開發企業銷售金額佔比從2013年的6.93%上升至2018年的14.17%。龍頭房企憑借在拿地、融資等方面的優勢，快速進入相對活躍的市場。通過合理的業務布局，保證業績的穩定性。

「此外，在因城施策的宏觀背景下，中小型房企依然舉步維艱，成長空間及市場份額進一步被擠壓，500強房企中銷售額小且呈現負增長的企業不在少數。」報告稱。

萬科在2018年年報《致股東》信中表示，行業集中度上升，已經不再是趨勢，而是事實。現在處於「白銀時代」，白銀時代是一個更多變的時代，是一個更細膩的時代，是一個競爭更激烈、需要更高技術含量的時代。

「行業集中度仍將進一步提升，預計2019年千億房企的規模將擴大到40家左右。」張波說，需要關注「千億」本身的含金量，步子邁大了，基礎不牢固，風險也會隨之增大。無論是兼並還是搶地，都離不開資金杠桿，雖然2019年融資環境有所改善，但如果不注重風險、只看中規模，就可能倒在千億的跑道上。

張波認為，中小型房企的生存在2019年將愈加困難，目前放鬆的流動性多傾向於大型品牌房企，更多的中小房企資金鏈承壓現狀難以得到改善，合作開發和並購將在2019年頻繁上演。

多元化布局全面開展

面對激烈的競爭，除了注重發展的質量，多元化業務布局也一直是房企關注的重點。

近兩年，房地產行業出現「去地產更名潮」。萬科房地產、保利房地產、恆大地產、方興地產、遠洋地產、朗詩綠色地產、時代地產、中航地產、龍湖地產、大連萬達商業地產等逾10家房企去掉了名字中的「地產」二字。

從年報來看，2018年，除主營業務之外，萬科在物業、物流、教育甚至冰雪等小眾領域都有發力。碧桂園在機器人產業和鄉村振興領域，恆大在新能源汽車領域，中國金茂在城市運營方面，越秀地產在養老項目上均有布局。

「2018年，TOP30房企70%發布了多元化戰略，TOP100房企97%布局了多元化業務。」易居企業集團執行總裁張燕說，2018年房企多元化投資已接近千億，和2014年相比翻了7倍。

關於房企尋求多元化業務布局的原因，張燕認為，有些是因為主業強大，做到一定程度順勢而為，看到了天花板。另外一類控股公司，企業先天具有多元化布局的優勢和基因，當主業進行到一定程度之後，多元化布局優勢就會顯現。

不過，在張波看來，目前房企的多元化或轉型非常成功的案例並不多，主要有兩個方向，一類是向主業相關或上下遊行業衍生，例如以住宅開發為主的房企，開始轉向養老地產、租賃住宅、小鎮開發、商業地產等領域拓展;另一類則是全新轉型，逐步弱化開發屬性，而轉向物流、倉儲、電子商務等和房地產無關聯的行業。

「兩類方向並無優劣之分，需視企業自身的資源優勢和發展願景而定，但總體來看，全面轉型的成功率往往不高，因此房企上市公司的轉型節奏一般會較為緩慢。」張波說。

⑤ 中國房地產2020年上半年房地產市場趨勢怎麼樣

根據中指研究院今天發布的《2020上半年中國房地產市場總結&下半年趨勢展》報告來看，2020年中國房地產上半年和下半年的市場情況如下：

2020年初，疫情對我國經濟及房地產市場運行造成較大沖擊，為應對疫情帶來的影響，我國宏觀政策逆周期調節力度明顯加大，地方因城施策也更加靈活，疊加疫情緩和後前期積壓的購房需求積極釋放，我國房地產市場持續恢復，尤其是長三角地區熱點城市，土地市場熱度居相對高位，品牌房企線上線下積極推盤促銷，銷售業績基本與去年同期持平。

從30個城市住宅項目銷售套數佔比情況來看，2020年1-5月，120-144平米、144-200平米之間和200平米以上的改善型產品銷售套數較2019年均有所增多，居住需求不斷升級。根據最新中指百城居民置業意願調查結果顯示，6月，近四成受訪者表示短期購房需求為換房改善，改善型需求占據重要地位。此外，受當前城市居民居住特徵影響，各類置業群體也更為偏好三居類中大戶型產品，此類產品需求佔比為44％，明顯高於其他類型。預計隨著疫情影響不斷減弱，市場換房需求仍存較大釋放空間，且在限購等政策影響下，部分購房者更傾向選擇一步到位的產品，中高端項目成交佔比有望繼續上升。

另外，受住房居住屬性回歸及疫情的加速刺激作用影響，產品內部功能區域劃分合理性、小區配套、產品健康理念的體現等產品關鍵因素對置業決策的影響力凸顯，進而將推動行業聚焦產品的迭代升級，實現人居生活的完善發展。同時，疫情的發生也為物業管理服務行業的發展提供了難得的機遇，加速刺激了物業服務需求的釋放。我國存量房規模較大，物業管理服務行業發展空間可觀，房企在物業板塊的布局，或將重構未來房地產行業的競爭格局。

⑥ 中國房地產上半年市場變化、下半年有啥新趨勢

7月3日，中指研究院發布《2020上半年中國房地產市場總結&下半年趨勢展望》，報告顯示，2020年初，疫情對我國經濟及房地產市場運行造成較大沖擊，為應對疫情帶來的影響，我國宏觀政策逆周期調節力度明顯加大，地方因城施策也更加靈活，疊加疫情緩和後前期積壓的購房需求積極釋放，我國房地產市場持續恢復，尤其是長三角地區熱點城市，土地市場熱度居相對高位，品牌房企線上線下積極推盤促銷，銷售業績基本與去年同期持平。

第一部分：2020上半年中國房地產市場形勢總結

1、政策

調控政策邊際改善，仍堅守「房住不炒」

2020年上半年，新冠疫情給我國經濟發展帶來較大沖擊，中央多次強調要加大逆周期調節力度，保持流動性合理充裕，「六穩」「六保」背景下，行業資金環境較為寬松。與此同時，為了充分釋放國內消費潛能，新型城鎮化與區域發展戰略推進力度加大，下放土地審批權、完善生產要素市場化配置以及加快老舊小區改造等，釋放房地產行業中長期利好。房地產調控方面，中央仍堅持「房住不炒」定位，在流動性合理充裕的宏觀背景下，房地產領域金融監管依然從嚴；地方政府因城施策更加靈活，多地從供需兩端出台房地產扶持政策，調控政策雖然整體呈邊際改善態勢，但政府仍保持調控定力，堅守「限購」、「限貸」等主體調控底線，需求端更多的從放寬人口落戶、降低人才引進門檻、加大購房補貼等方面落實。

總體來看，上半年，中央堅持「房住不炒」定位不變，房地產領域金融監管依然從嚴。地方政府為應對新冠疫情帶來的影響，因城施策更加靈活，但仍堅守「限購」、「限貸」底線，以促進房地產市場平穩運行。

2、市場量價

市場持續恢復，長三角城市量價表現突出

（1）價格：整體價格維穩，長三角地區部分熱點城市房價呈上漲態勢

從30個城市住宅項目銷售套數佔比情況來看，2020年1-5月，120-144平米、144-200平米之間和200平米以上的改善型產品銷售套數較2019年均有所增多，居住需求不斷升級。根據最新中指百城居民置業意願調查結果顯示，6月，近四成受訪者表示短期購房需求為換房改善，改善型需求占據重要地位。此外，受當前城市居民居住特徵影響，各類置業群體也更為偏好三居類中大戶型產品，此類產品需求佔比為44％，明顯高於其他類型。預計隨著疫情影響不斷減弱，市場換房需求仍存較大釋放空間，且在限購等政策影響下，部分購房者更傾向選擇一步到位的產品，中高端項目成交佔比有望繼續上升。

另外，受住房居住屬性回歸及疫情的加速刺激作用影響，產品內部功能區域劃分合理性、小區配套、產品健康理念的體現等產品關鍵因素對置業決策的影響力凸顯，進而將推動行業聚焦產品的迭代升級，實現人居生活的完善發展。同時，疫情的發生也為物業管理服務行業的發展提供了難得的機遇，加速刺激了物業服務需求的釋放。我國存量房規模較大，物業管理服務行業發展空間可觀，房企在物業板塊的布局，或將重構未來房地產行業的競爭格局。

⑦ 2022年的房地產行業有什麼大概走勢

供給：

——房地產新開工面積下降

2010-2019年，中國房地產行業新開工面積波動增加，2012年之前其增長速度維持在10%以上。2020年，全國房屋新開工面積為224433.1萬平方米，同比下降1.2%。

2021年1-11月，中國房地產新開工施工面積為18.28億平方米，同比下降9.1%。

根據國家統計局就國民經濟運行情況答記者問信息顯示，2021年以來，各地堅持購租並舉、因城施策，促進房地產市場健康發展，成效逐步顯現，部分城市房地產價格較快上漲的勢頭得到了抑制。從全國來看，房地產市場總體穩定，商品房銷售和投資保持增長，增勢有所減緩。部分城市受人口流出、經濟發展困難等多重因素影響，房地產市場下行壓力有所增加，一些前期依靠高負債盲目擴張的房地產企業債務風險上升。盡管存在這些問題，房地產行業穩定發展仍然具備較多有利條件，比如經過市場調整，市場參與者更加理性，房地產長效機制也在逐步完善。

—— 以上數據參考前瞻產業研究院《中國房地產行業市場需求預測與投資戰略規劃分析報告》

⑧ 房地產銷售增速22個月後再回個位了嗎

14日，國家統計局發布1-10月份全國房地產開發投資和銷售情況顯示，前10月全國房地產開發投資90544億元，同比名義增長7.8%，增速比1-9月份回落0.3個百分點。其中，住宅投資61871億元，增長9.9%，增速回落0.5個百分點。

近兩月房地產銷售一改過去高增長的態勢，明顯下滑。數據顯示，1-10月份，商品房銷售面積130254萬平方米，同比增長8.2%，增速比1-9月份回落2.1個百分點，其中，住宅銷售面積增長5.6%。商品房銷售額102990億元，增長12.6%，增速回落2個百分點，其中，住宅銷售額增長9.6%。

中原地產首席分析師張大偉表示，隨著調控的深入，1-10月市場成交面積同比漲幅僅8.2%，刷新了自2016年初以來22個月的新低。