美國網路銷售房地產增速多少

⑴ 未來十年美國經濟年均增速為多少

據跨黨派的國會預算局預測，未來十年美國經濟年均增速僅為1．9％。

報告提出，白宮將提高軍費開支，為美墨邊境修築隔離牆提供資金，不削減社保和針對退休人員的醫保開支等。為抵消這些開支增加項，白宮將廢除奧巴馬醫改並改革醫療補助計劃，削減補充營養協助計劃即食品券項目，大幅削減聯邦雇員退休福利、削減殘疾人幫扶項目等。

⑵ 美國每年房地產價格是多少

美國每年房地產價格,全完是依各區各省而定.
美國的房地產價格和中國十分相似.
美國的好地方, 房地產價格就貴 = 如東西兩岸.
加省好的地方,平均要50萬美元以上.
但美國差的地方, 房地產價格就平 = 如南部郊遠地矛,房子那裡15萬也有.

⑶ 在疫情之下，美國房地產市場的情況如何

雖然疫情給整個美國房地產市場帶來了巨大的打擊和不確定性，但在一些專家看來，大幅降息可能仍會起到“強心針”的作用，保持市場熱度。總的來說，美國房地產市場可以承受疫情的沖擊，但人口密度高的城市可能波動更大。雖然疫情引發的經濟衰退持續時間和嚴重程度還有待觀察，但這次衰退的嚴重程度可能沒有2008年那麼嚴重，對房地產市場的影響會小很多。待售房屋供應量非常低，房屋凈抵押價值處於歷史最高水平，這使得房地產市場在疫情引發的動盪中處於穩定地位。

⑷ 美國房產的發展趨勢是怎樣的

(1)市場持續復甦，房價繼續上漲

按照中國人的習慣，買房時的第一個問題就是房價會否上漲，答案是「會」。

在30份報告中，幾乎所有的機構都認為2017年美國房價將繼續上漲。

據美國最大的地產平台Zillow數據，2016年全美房價上漲了4.8%，並預測2017房價將上漲3.6%。

而全球最大的地產數據提供商Corelogic要樂觀一些，它預計房價將在2017年9月時，再上漲5.2%。

下圖是Zillow對110多位經濟學家和地產專家做的調查，對2016-2021年的美國房價做預測。其中紅色虛線為悲觀預測，認為美國未來5年房價將上漲10.2%；綠色虛線是樂觀預測，認為未來5年房價將上漲30.8%；兩者之間的黑色虛線，指預測的平均值，認為未來5年，美國房價將上漲21.4%。

即便是悲觀預測，美國房價也將在今年達到2007金融危機前的最高點，房價還有上漲空間嗎？

不要被表面數字蒙騙。CBS商業分析師施萊辛格認為，若算上通脹，10年前20萬美元的房子，如今要27.6萬。

這一觀點可由下圖驗證。下圖是美國現房中位價水平，藍線為歷年名義價格，紅線為經過2016年通脹水平調整後的房價，可知2007年的房價顯著高於2016年的水平，因此美國房價實際上離危機前的高位仍有距離，各大機構認為2017年上漲空間依然存在。

(2)獲得房屋抵押貸款更容易

2017年另一大變化，就是購房貸款將會放鬆，更多的人能夠達到購房門檻。美國地產網站Redfin認為，2017年房利美、房地美將提高貸款的封頂額度，讓買家能利用更多杠桿，買到價格更高的房屋。

美國抵押銀行家協會的可獲信貸指數，是衡量獲得抵押貸款難易程度的權威指標，指數越高，獲得貸款越容易，反之越難。

2016年11月，該指數已高達8年來最高值174.1，進入最容易獲得抵押貸款時期，許多大型金融機構也更願意為借款者提供房屋抵押貸款

當然，對於外國買家來說也是一大利好，目前一些國家限制外國人買房貸款，而美國卻敞開了抵押貸款的大門，無疑更利於投資者融資。

(3)抵押貸款利率將略有提高，月供變多

包括NAR,Zillow,MBA等多家機構都認為，2017年的30年期固定利率抵押貸款利率，將維持在4.5-5%，高於過去5年4%以下的水平。這意味著買一套房產，月供可能增加100多美元。

不過，房貸利率上升的影響或將如「毛毛雨」。第一，經濟狀況已較幾年前有所改善。與2013年相比，美國工作崗位增加700萬個，工資增長顯示出加速跡象；第二，抵押貸款數額擴大，更易獲得房貸。

因此，房貸利率小幅上行，難以澆滅買房需求。

(4)房屋交易活躍，流動性增強

據Redfin統計，2016年市場待售房屋的停留時間僅為52天，這是自2009年以來的最佳紀錄，並認為2017年將打破這一紀錄。

下圖的紅線，表示從開始搜索至交易完成，整個購房過程平均83天，比去年同期減少了7天；藍線表示在市場上待售的日期，為52天。兩條曲線都呈下降趨勢，說明房屋的流動性也在增加，且2017年將更好。

除了市場景氣之外，行業革新也是房屋流動性變強的動因之一。越來越多的買家對在線報價流程感興趣，使交易更快捷。

(5)Surban運動在美國如火如荼

如果閱讀美國大機構的預測，你一定會發現一個新詞「Surban」。該詞來自suburb（郊區）和urban（城市），指在城市的近郊，直接發展郊區（衛星城）市中心，完善城市功能的配套設施，並在城郊的市中心建造住房和社區。

未來，美國將更多地開發城郊地區內，靠近公交站的住宅社區，這一計劃也與特朗普的基建計劃吻合，促進郊區和衛星城市的發展。郊區將增添更多城市的設施，以便讓居民能在城市的核心部分以外，同樣享受生活、工作和休閑。

Surban生活方式，能讓人們通過便捷的交通（近公交站），享受城市的生活便利，也能以更低的價格受益於郊區更好的居住條件。約翰·伯恩斯咨詢公司預計，未來10年，近80%的住宅增長將出現在郊區。2010-2015年，71%的新住宅增長來自郊區，而城市地區到2025年的住宅增長，只有15%。

(6)住房供應增加，庫存仍緊張

近年來，美國房屋開工數量持續增加，一是應對居住需求，二是美國房屋建築協會（NAHB）的建築商感知指數顯示，建築商的信心已恢復到11年前的高點，全美開建的新房也逐年增多。

AR表示，雖然在建房屋數量增加了，但開工數仍只有正常速度的60%，房屋庫存在2017年依舊緊張。2016年9月底的房屋庫存總量增加了1.5%，有204萬套現房待售，但仍比去年同期水平低7%。

NAR認為2017年新房銷售將上漲10%。2016年542萬套的銷售成績，是近10年的新高。而二手房銷售將上升2%，從536萬套升至546萬套，這將是2006年以來的最好銷量（647萬），在2018年將上漲4%，達到569萬套。

即便房屋開工數將持續增加，但銷售依然旺盛，庫存緊張仍會是常態，將繼續推高房價。CoreLogic副首席經濟學家SamKhater認為房價繼續上行的主要原因，是供給有限和需求旺盛。

(7)建築成本繼續上漲，或進一步推升新房房價

2016年，美國深受建築工人短缺之痛，根據美國房屋建築協會（NAHB）的數據，建築行業現今約有20萬個職位缺口。包括TotalMortgage、Zillow、NAHB等在內的專業機構都認為，建築工短缺的趨勢仍將在2017年繼續。

在此情況下，建築商不得不支付給建築工支付更高的工資，而增加的人工成本。可以想見，由此產生的成本上漲，會被轉嫁給買家或投資者。

大家或許會聯想到特朗普表態過的嚴苛移民政策。若他嚴格執行驅趕非法移民的競選宣言，可能導致建築工人短期內大量缺口，進一步提高房屋建造成本。

(8)租金收益的漲幅變慢

許多機構指出，出租房屋供需將逐步達到平衡，且美國住房自有率近期出現拐點，更多人將擁有自己的住房，因而租金增長幅度將減緩。

美國城市土地研究所指出，未來三年公寓出租增長率將逐年放緩，2016-2018年的增長率分別為3.5%、3.0%、2.9%。

公寓租用需求減緩，使得租金漲幅降低。根據Zillow預測，雖然2017年多數大城市的租金將繼續增長，但增長率僅為1.7%，與2016年的增長率相當。

雖然過去幾年，許多地方的租金呈現兩位數增長，但近期租金的溫和增長顯示，建築商建造了更多公寓，使出租用房的供給趕上需求，以適應近40%選擇租房的美國人的居住需求。

(9)千禧一代將變成有房者，提高住房自有率提升。

令人意外的是，幾乎80%的報告都提及「千禧一代」（1982-2000出生）將成為2017年房地產市場上不可忽視的力量。更多的初次購房人群，也將促進地產市場景氣，推動房價上漲。

一方面，這一代人與父母同住的比例達到75年來最高的40%；另一方面，他們中年紀較大的人，也逐步達到32歲——全美首次購房的平均年齡。

他們中與父母居住比例雖高，短期內抑制了購房需求，但同樣能在短期內迸發出大量的首次買房需求。因為「千禧一代」崇尚獨立和自由，短期與父母同住只是過渡，最終他們還是會買房，並獨立居住。

根據NAR統計，現在全美有1500萬年輕人與父母同住，而十年前只有1000萬。2016年，61%的首次夠房人群為35歲以下的年輕人，「千禧一代」這批潛在的購房人群，將在2017年逐步爆發。

(10)房地產中介傭金將持續下降

西方國家進行房屋買賣時，都要通過中介機構和經紀人進行，所以傭金也成為投資時不可迴避的一筆花銷，它的變動直接意味著購房固定成本的高低。

隨著房地產經紀的替代業務變得越來越普遍，人們在2017年及未來，或將支付更少的傭金。2016年Redfin的調查顯示，大多數賣家支付給他們經紀人的傭金有所減少，同樣，幾乎有一半的買家也享受了傭金的折扣。這比2015年大幅增加，當時只有37%的買家獲得500美元以上的傭金優惠。

越來越多的創新公司出現，它們提供更省錢的方式來進行房屋買賣，更多的消費者採用這些省錢的方法。如若不然，也可以繼續通過傳統經紀服務，來買賣房屋，但投資人應該對所支付的傭金進行更多談判和議價。

⑸ 美國房地產行業現在怎麼樣謝謝．

告訴您2012年的現狀：http://blog.sina.com.cn/s/blog_ab7f479c0101c7ix.html

⑹ 國外房地產網路營銷案例

一、房地產網路營銷優勢分析基於網路的自身特點以及與房地產業相互結合，同傳統的房地產營銷相比，房地產網路營銷具有明顯的優勢。1、真正做到以消費者為中心。就傳統營銷方式而言，真正做到以消費者為中心還有很大難度。而房地產網路營銷始終以消費者為營銷的出發點與歸宿點，重點強調互動式信息交流，消費者可以通過網路主動查詢感興趣的房地產的價格、地理位置、品牌、咨詢有關信息。通過BBS提問並及時得到解答，房地產企業與消費者保持密集的雙向溝通和交流，大大提高了營銷過程中消費者的地位，給予消費者前所未有的參與和選擇自由，極大地強化了消費者的核心地位。2、減少了市場信息的不對稱，擴大了消費者的選擇空間。房地產是一種復雜商品，消費者購買時需要了解諸如價格、質量、結構、設計、合同、產權等大量信息，由於互聯網具有傳播范圍廣、速度快、無時空限制、無版面約束、雙向交流、反饋迅速的特點，對上述信息能夠做到全面快速准確的傳遞，減少了信息在供求雙方之間的不對稱。同時利用互聯網路，消費者足不出戶，就可了解所需商品有關位置、戶型、結構、布局、環境、物業管理等微觀信息，還可以進一步查詢建設設計、城市規劃、能源利用、景觀布局等中觀信息，使房地產產品差異化特徵更加直觀，更有利於不同偏好的消費者選擇。3、目標消費群集中，可以實現高效營銷。報紙、廣播、電視等傳統媒體的受眾雖多，但人群分布過於廣泛，年齡、收入等差距較大，導致房地產營銷的實際命中率很低。而房地產網路營銷主要針對上網人群，據統計，截至2005年底，中國的互聯網用戶人數為1．2億人，在全球僅次於美國。他們的主力年齡是25-35歲。而在未來幾年內，這一人群也將是房地產的主力消費群。與傳統營銷相比，房地產網路營銷有更為確定的目標消費群。4、降低成本，提高效率，效果易於測量。目前地產廣告主要依靠報紙，網路廣告與其相比，成本只有報紙廣告的約二十分之一，而且，隨著房地產項目的不斷開發，報紙上房地產廣告正日漸增多，報紙廣告表現形式單一，人們對每個廣告的關注程度日益下降。網路媒體則通過運用三維展示、電子地圖、語音解說等多媒體技術向購房者展示項目的所有信息，信息量大而翔實，不受時空限制，讓購房者的選購有更大的自主性。房地產網路營銷採用網上采購、網上設計、網上銷售方式，有效地降低了包括采購費、場地租賃費、媒體廣告費、推銷人工費等在內的營銷成本，由於網路信息傳播與製作的快捷性特點，從材料的提交到發布，只需要很短的時間就能把信息發布出去，提高了營銷效率。傳統營銷效果很難測量，而在網路營銷當中，只要在相關程序中插入流量統計和探測流量來源的代碼，多少人看過此廣告、多少人點擊詳細查看等數據都易於測出。二、房地產網路營銷劣勢分析1、虛擬和現實存在矛盾，消費者對網路營銷缺乏足夠信任。房地產是一件價值巨大的產品，每個購買者都是相當謹慎的。網路雖然可以全方位展示房地產的外形及結構，向消費者提供購買依據，但它無法向消費者提供親身體驗。房地產作為一種高價值、差異性極大的特殊商品，現場感受對消費者來說是非常重要的，況且我國的消費者與房地產商的互信度一直較差，所以目前消費者是無法充分信任網上信息，網上交易更是困難。2、硬體設施的制約，網路內容簡單。我國網路營銷尚處於初步發展階段，基礎設施、技術軟體、網路安全保護措施和高水平的網路營銷人員等方面均存在問題，網路立法、結算系統及互聯網普及等也制約了網路營銷現階段在我國的發展。現在房地產網站不少，但大多數房地產企業實力較弱，服務內容單調，在數量和質量上都沒有超過傳統媒體，僅是將網站當成傳統平面媒體運用，缺乏與來訪者的互動交流，忽略了網路媒體的特性和優勢，使項目失去了與潛在客戶溝通的機會。這樣的信息量是遠遠不足以促動網站訪問者做出購買決策的，至少應做到提供三維動態的樣板房、小區的位置及環境，除了房地產本身的信息外，為訪問者提供一些有關國家政策、法律咨詢、購房程序、技巧等知識也是很有必要的。3、房地產企業對網路營銷的認識和投入不足。有些房地產企業開展網上營銷的目的不明確，缺少計劃性。實際上，房地產項目在開展網上營銷活動時，應明確企業建立網站的目標，做出完整計劃，包括目的、市場調研、所需的資源、資金分配、預期效果等。由於網路營銷是建立在日新月異的網路技術之上的，網路技術發展要求企業經常更新和維護的網站，這會使企業在網路上的投資逐步增加。只有不斷更新，才能使企業網站保持較高水準，否則網站缺乏吸引力。目前不少企業滿足於建立一個網站，不願意追加投資，當然不能取得良好的營銷效果。三、房地產網路營銷的主要手段1、房地產企業網站。房地產網站主頁一般應包括企業介紹、企業組織結構、企業新聞、主要產品與品牌、營銷與服務、企業管理與文化、財務與經營狀況披露，行業動態與政策法規、房地產知識在線、BBS在線、站內搜索、我們的聯系方式等內容。房地產企業網站建設的著重點在於提升企業的品牌形象。設計獨特、內容詳實、實時更新的網站更能吸引消費者的目光，更容易在消費者群體中樹立品牌形象。2、網路廣告。房地產網路廣告主要包括固定廣告、彈出窗口廣告、浮動廣告、Flash廣告等四種類型。網路廣告具有受時空限制少，信息容量大、即時更新、自由查詢等特點，同時它還具有很強的交互性與感官刺激性，並且其受眾可通過點擊次數准確統計，正好匹配房地產廣告信息量大、時效性強、廣告受眾經濟層次高的特徵。目前，房地產網路廣告正以其製作成本低、超越時空限制、可隨時更新、動態跟蹤統計效果等優勢而日漸成為房地產廣告的中堅。3、電子郵件(E－mail)。電子郵件的主件與附件可作為房地產商品宣傳的載體。由於互聯網上電子郵件的普遍使用，使得電子郵件已經超越了原有的網上通信交流工具的范疇，成為網路營銷的重要促銷手段。電子郵件營銷的優勢主要體現在四個方面。(1)電子郵件適於最新的互動式個性營銷典型模式，即一對一營銷。(2)電子郵件營銷成本較電話、傳真、郵寄等促銷方式要低得多，營銷成本降低意味著競爭力的提高。(3)電子郵件營銷具有直觀、簡潔的特點，容易為受眾接受(4)通過電子郵件，企業與客戶可以建立信任與友誼，使它們之間的關系由買賣關系變為朋友關系，符合關系營銷法則。電子郵件營銷日益成為房地產網路營銷的主要手段。4、網上中介。房地產中介是最早應用電子商務的行業之一，而房地產中介行業電子商務化的最終表現形式是目前流行歐美國家的MLS(Multiple Listing Service)。欲購買房地產的消費者只需在中介商所設電腦終端上輸入目標房地產的特徵參數，就可查閱所有符合條件的房地產類型，並且還可以通過網上電子地圖查看目標房地產的准確位置，通過網上播放的實地互動畫面「考察」目標房地產的外觀、環境、內部構造及結構細節；若房源不夠充足，還可委託中介商把其要求上傳至房地產專業網站，在更龐大的資料庫中查找。MLS使房地產中介商的服務更加專業化，更能有效地滿足消費者需求選擇性。四、整合互補、網路營銷的成功之道房地產網路營銷是一種新的營銷模式，它並沒有完全取代傳統營銷，傳統營銷與網路營銷實質上是房地產整體營銷策略的兩個有機組成部分，整合網路營銷與傳統營銷，進行優勢互補，是網路營銷的成功之道。首先，通過傳統營銷方式和網路的結合，促進房地產企業網站的推廣和品牌的建立。網站作為消費者與企業最終產品之間的中介者，首先必須把自己推銷出去，引導消費者進入網站，這樣才能使他們接觸最終產品信息，推銷房地產網站通常有兩大類方法：一類方法就是通過傳統的廣告、宣傳，以及企業形象系統、企業標志等方式去宣傳網站；另外一類方法就是通過網路技術的方式，通過鏈接、網路廣告等等一些方式，去宣傳企業的網站。在宣傳網站的同時，還必須把網站同企業的品牌形象緊密結合在一起，只有這樣，消費者才會垂青於載有該品牌信息的網路。其次利用網路提供信息。網路營銷的對象實質上是大量信息，包括房地產企業產品的價格、位置、銷售情況及有關房地產的知識與新聞。網路雖然不能代替現場看房，但能為消費者提供豐富的信息，對房地產營銷從理論到實踐意義都很大。轉載請註明出自新時代網路營銷網[ www.ymjr33.cn],謝謝.

⑺ 請問美國加州2019年房地產業增加值為多少，占當地gdp總值的多少中國香港呢

這個世界之內是多少？我覺得應該國際寢室有關系，我覺得形式到了匯率大點三咋了？

⑻ 國外房地產發展現狀

1、發展歷史悠久，中介事業發達
國外的房地產中介已發展了近百年的歷史，不論買賣存量還是增量房地產幾乎都是通過中介進行交易，所有買房信息都通過經紀人協會傳送。如果開發商自已不是經紀人，還要委託經紀人中介機構來辦理，而自己專心致志開發生產。對於房地產預售，則必須通過經紀人辦理，買房只付不超過房價1％的定金，房子建好後，如果買方不滿意，可以退房。在美國，房地產交易有85％是通過中介服務交易而成，可見其民眾對房地產中介業的信任，究其原因，主要是他們有一
套獨具特色的房地產中介管理制度和運作手段。
2、法規健全
如美國自1917年就相繼頒布了《州執照法》、《一般代理法規》、《契約法規》、《專業理論法則》，其中房地產《執業法》最嚴，作用最大。美國的房地產執照法規定了經紀人取得執照的條件、資格、標准等，並由州房地產委員會作為執行該法的機構，核發、拒發、扣留、吊銷執照，出現糾紛視情節可進行訴訟。這些法規是美國房地產中介業長期健康發展的基礎，是規范中介行為、保護各方權益的保證。
3、行業個人資格准入嚴格，機構准入市場化
美國房地產經紀人制度規定了兩類資歷不同的專業人員，一類是銷售員，另一類是經紀人，他們必須通過房地產經紀人執照考試，方可取得執照開業。房地產經紀人取得執照的條件是： （1）銷售員：年滿18歲的自然人，修完《房地產原理》，考試合格後，在會計、商業、公證、專業法律、產業管理、房地產估價、房地產經紀人、房地產貸款、辦公室行政管理、房地產實務等10門課中任選6門，18個月內學完，並達到2門合格者，才能取得銷售員執照。（2）房地產經紀人： 年滿18歲的自然人或法人，大學學歷，2年實務，修完房地產實務， 法律規章、財務、估價、會計共5門必修課，並在商業、法律、管理、公證等課程中再選3門，通過考試。一般能通過考試的人大約只有20％。為保證房地產經紀人的專業水準和服務質量，每年還要參加考試，接受再教育。執照每4年須申請重新換發， 要求申請者同時應提出證據證明執照持有人業已完成45小時有關不動產的最新教育原理課程、討論或會議。
美國房地產估價員的專業資格也有資歷不同的兩種，一是高級住宅估價師，一是估價學會會員，後者較前者資質深。此外，日本、芬蘭、比利時等其他各國和台灣、香港都有相應個人資格准入制度。如日本具有估價資格的是不動產鑒定士，英國為英國皇家特許測量師，香港為產業測量師，德國為地產估價員。 中介機構組織形式通常是事務所合夥制，自由進入市場，自己創造質量、信譽和品牌，誰佔領市場誰生存，優勝劣汰。
4、中介企業發展注重連鎖經營和品牌效應
美國「威茨特」經紀人組織有6000人，有自己專門發行的房地產廣告信息，組成了跨州的聯銷店。香港的「仲量行」在全球27個國家設有69個辦事處，職工近4000人。為了加強實力，著名中介公司香港梁振英測量師行、戴玉祥產業咨詢公司、 英國上市物業顧問公司DTZ聯合成立戴德量行，進行房地產服務的跨國經營。
日本、台灣的房地產中介的組織方式都不是獨立經營，主要3種形式是； 直營連鎖經營、加盟連鎖經營和加盟直營混合式。
5、充分採集信息資源，利用網路信息技術
源於美國的MLS——「多重上市服務」 系統風行於歐美國家， 而美國各大州之間都成立有MLS協會。它是一種互聯網上的房源資料庫解決方案，提供經紀人專業管理運營工具及社區服務網路，含義是房地產業內房屋銷售及行銷的信息共享。 在幾個國家或一個國家不同區域的房產中介可利用MLS這樣一套專業軟體以及Web形式進行房屋銷售與房源信息的交流，並通過互聯網直接管理MLS系統的資料庫。
6、國外大型中介機構搶灘中國
由於普遍看好中國市場， 特別是中國加入WTO，將是未來10年世界上最大的房地產市場之一，許多國外中介公司意欲進駐中國。全球規模最大的特許經營房地產中介體系——美國「21世紀不動產」已在中國內地全面啟動，繼去年10月在北京設立總部之後，短短幾個月內，觸角已延伸到中國許
多省市地區，所到之處反響強烈。在「每家加盟店都獨立擁有和運營」的原則下，「21世紀不動產」為各個合作商提供先進的經營系統以及專業的幫助和輔導，充當其房地產中介業務的長期顧問。它的合作商可以利用其強大的品牌，吸引國際、國內的更多客戶，通過互聯網共享系統內豐富的信息資源，以及靠體系的規模效應降低自身運營成本。 1、發展歷史悠久，中介事業發達
國外的房地產中介已發展了近百年的歷史，不論買賣存量還是增量房地產幾乎都是通過中介進行交易，所有買房信息都通過經紀人協會傳送。如果開發商自已不是經紀人，還要委託經紀人中介機構來辦理，而自己專心致志開發生產。對於房地產預售，則必須通過經紀人辦理，買房只付不超過房價1％的定金，房子建好後，如果買方不滿意，可以退房。在美國，房地產交易有85％是通過中介服務交易而成，可見其民眾對房地產中介業的信任，究其原因，主要是他們有一
套獨具特色的房地產中介管理制度和運作手段。
2、法規健全
如美國自1917年就相繼頒布了《州執照法》、《一般代理法規》、《契約法規》、《專業理論法則》，其中房地產《執業法》最嚴，作用最大。美國的房地產執照法規定了經紀人取得執照的條件、資格、標准等，並由州房地產委員會作為執行該法的機構，核發、拒發、扣留、吊銷執照，出現糾紛視情節可進行訴訟。這些法規是美國房地產中介業長期健康發展的基礎，是規范中介行為、保護各方權益的保證。
3、行業個人資格准入嚴格，機構准入市場化
美國房地產經紀人制度規定了兩類資歷不同的專業人員，一類是銷售員，另一類是經紀人，他們必須通過房地產經紀人執照考試，方可取得執照開業。房地產經紀人取得執照的條件是： （1）銷售員：年滿18歲的自然人，修完《房地產原理》，考試合格後，在會計、商業、公證、專業法律、產業管理、房地產估價、房地產經紀人、房地產貸款、辦公室行政管理、房地產實務等10門課中任選6門，18個月內學完，並達到2門合格者，才能取得銷售員執照。（2）房地產經紀人： 年滿18歲的自然人或法人，大學學歷，2年實務，修完房地產實務， 法律規章、財務、估價、會計共5門必修課，並在商業、法律、管理、公證等課程中再選3門，通過考試。一般能通過考試的人大約只有20％。為保證房地產經紀人的專業水準和服務質量，每年還要參加考試，接受再教育。執照每4年須申請重新換發， 要求申請者同時應提出證據證明執照持有人業已完成45小時有關不動產的最新教育原理課程、討論或會議。
美國房地產估價員的專業資格也有資歷不同的兩種，一是高級住宅估價師，一是估價學會會員，後者較前者資質深。此外，日本、芬蘭、比利時等其他各國和台灣、香港都有相應個人資格准入制度。如日本具有估價資格的是不動產鑒定士，英國為英國皇家特許測量師，香港為產業測量師，德國為地產估價員。 中介機構組織形式通常是事務所合夥制，自由進入市場，自己創造質量、信譽和品牌，誰佔領市場誰生存，優勝劣汰。
4、中介企業發展注重連鎖經營和品牌效應
美國「威茨特」經紀人組織有6000人，有自己專門發行的房地產廣告信息，組成了跨州的聯銷店。香港的「仲量行」在全球27個國家設有69個辦事處，職工近4000人。為了加強實力，著名中介公司香港梁振英測量師行、戴玉祥產業咨詢公司、 英國上市物業顧問公司DTZ聯合成立戴德量行，進行房地產服務的跨國經營。
日本、台灣的房地產中介的組織方式都不是獨立經營，主要3種形式是； 直營連鎖經營、加盟連鎖經營和加盟直營混合式。
5、充分採集信息資源，利用網路信息技術
源於美國的MLS——「多重上市服務」 系統風行於歐美國家， 而美國各大州之間都成立有MLS協會。它是一種互聯網上的房源資料庫解決方案，提供經紀人專業管理運營工具及社區服務網路，含義是房地產業內房屋銷售及行銷的信息共享。 在幾個國家或一個國家不同區域的房產中介可利用MLS這樣一套專業軟體以及Web形式進行房屋銷售與房源信息的交流，並通過互聯網直接管理MLS系統的資料庫。
6、國外大型中介機構搶灘中國
由於普遍看好中國市場， 特別是中國加入WTO，將是未來10年世界上最大的房地產市場之一，許多國外中介公司意欲進駐中國。全球規模最大的特許經營房地產中介體系——美國「21世紀不動產」已在中國內地全面啟動，繼去年10月在北京設立總部之後，短短幾個月內，觸角已延伸到中國許
多省市地區，所到之處反響強烈。在「每家加盟店都獨立擁有和運營」的原則下，「21世紀不動產」為各個合作商提供先進的經營系統以及專業的幫助和輔導，充當其房地產中介業務的長期顧問。它的合作商可以利用其強大的品牌，吸引國際、國內的更多客戶，通過互聯網共享系統內豐富的信息資源，以及靠體系的規模效應降低自身運營成本。

⑼ 美國房屋銷售速度創記錄，美國人有多喜歡買房

從某種程度上來說，美國人其實並不喜歡買房，因為他們會更加喜歡投資。

作為一名普通消費者而言，我們一定要清楚的認識到：房屋的銷售新聞不一定都是真實新聞，更多的新聞只不過是房地產銷售的宣傳噱頭而已。

美國的房屋銷售速度創下了歷史記錄。

當美國推行寬松的貨幣政策以後，我們可以看到有很多美國人會把這筆錢用到房地產當中，美國的房價更是直線飆升，房地產的成交量也特別旺盛，已經創下了有史以來的歷史記錄。很多美國的房屋在掛牌銷售以後會被立刻搶走，有59%的房屋在掛牌兩周內就會售出。