如何做選址網路規劃圖

『壹』 如何用192.168.1.128/27進行子網劃分，合理規劃圖中網路地址

192.168.1.128/25 這是一個IP地址段，范圍是

192.168.1.129-----192.168.1.254 255.255.255.128

要劃分4個子網，只需要從主機沒檔位借用2個比特過來就可以了（即要用/27的掩碼）

192.168.1.128/27 可用主機枯寬亂192.168.1.129——192.168.1.158

192.168.1.128是巧滑網路號 192.168.1.159是廣播地址

192.168.1.160/27

192.168.1.192/27

192.168.1.224/27

這就是劃分出來的4個子網，每個子網的主機數量為2的5次冪-2等於30個。

其他的就自己推了

『貳』 物流中心選址層次分析法模型圖怎麼畫

目標層：選擇合理的地址准則層：動態性原則、競爭性原則、經濟性原則、交通便利性原則、統籌性原則、戰略性原則（1）動態性原則。在物流中心選址時，不能將環境條件和影響因素絕對化，而是從動態出發，將物流中心選址建立在詳細分析現狀及對未來變化做出合理虛做預測的基礎上。 (2)競爭差轎衡性原則。物流活動是服務性活動，用戶的選擇必將引起物流服務的競爭。若不考慮這種競爭性機制，而單從成本最低、線路最短、速度最快等角度出發，就會剝奪用戶的選擇權利，導致壟斷從而阻礙物流服務質量的提高。(3)經濟性原則。物流中心的選址不同，其未來物流活動輔助設施的建設規模及建設費用以及運費等是不同的，選址應以費用最低作為重要選址原則。 (4)交通便利性原則。布局物流中心時，要考慮現有交通條件，同時預測和規劃未來交通，保證物流中心投入使用後交通便利。 (5)統籌性原則。物流中心的布局與生產力布局、消費布局密切相關，在規劃物流中心時，必須統籌兼顧，微觀宏觀綜合考慮。 (6)戰略性原則。要有前瞻性，制定長遠發展規劃。方案層：經濟因素、公共設施因素、自然環境因素、經營環境因素（１）經濟因素：它包括物流中心建設投資、建成的時間、土地的價格、建立後的維護費用等。（２）公共設施因素：它包括通風條件、三供條件、交通條件、道路設施等。（３）社會因素：主要包括國家政策、生活環境、就業情況、治安情況、國土資源利用情況、環境保護情況等。（４）自然環境因素：主要包括地形條件、水文條件、氣象條件、地質條件等。（５）經營帆歷環境因素：主要包括商品特徵、經營條件、服務條件、周邊的消費水平情況等。

『叄』 簡述物流網路規劃設計的幾種方法

物流網路規劃是對產品從原材料到最終消費者整個流通渠道所作的規劃。包括物流設施的類型、數量與位置，設施所服務的顧客群體與產品類別，以及產品在設施之間的運輸方式。具體分析步驟為：（1)網路設計，即設計良好的物流網路以實現企業的戰略目標，包括確定配送中心、工廠及其他節點的數量、選址與運行能力（容量或產量）、各節點庫存水平、物流服務質量等，所需數據為總量數據和長期預測。該項工作的間隔期常在一年以上。（3)總量計劃和分配，決定各配送中心、工廠及原材料來源的總量（需求量、產量或采購量）、總量在各節點的分配。計劃間隔期為季度或月。(4) 滾動計劃和主生產計劃，其對象是各種具體產品，以確保需求預測與庫存目標的實現。計劃間隔為月或周。(5) 交易處理，為隨機來到的顧客訂單安排供貨。（6)短期安排，合理利用運輸等企業資源，保證准時向顧客送貨。

『肆』 如何製作規劃效果圖

首先，勸你放棄學習的想法，然後告訴你一張規劃效果圖的製作過程，
cad平面，刪掉所有的標注、植物、填充、以及和結構沒有關系的東西，在cad中寫塊，導入3ds max中，開始建模，需要建模的東西有小區的平面，就是道路啊，花園啊，車位啊，之類的，然後是建築建模，你需要在3ds max中把整個場景建模出來，如果你從0學起的話，很努力，別的事情不幹，那麼三個滑岩月你可以做到初級的建模水平，
然後就是材質燈光，我們把這一步稱作渲染，你需要學習材質編輯器，製作各種不同的材質，你還需要有一個強大的材質庫，這個可以到專業公司去要，網上沒見過比較全面的材質庫，做一個大概的材質，然後就是打燈光，這是瞎讓告個比較考驗人的美術功底的技術活，當然你需要很磨明好的掌握3ds max的燈光系統，和各類燈光的參數，環境光，環境貼圖，有了這些技術基礎的話就看你的美術水平和審美情趣了，當然在做這些之前你還需要場景中有一站固定的攝像機，你必須對攝像機系統有比較系統的認識，在經過反復的調試和改動之後得到一個你相對滿意的效果，就可以設置一個出圖的參數渲染出圖了，
這還沒有結束，如果你的場景中沒有配景的話那麼你需要在ps中來添加各種配景，比如植物系統，天空環境，人，汽車，和各種燈光氣氛，當然現在很多人把配景放到max場景中一次渲染出圖了，即使這樣也要在ps中對色調等參數做細致調節，最後就可以在ps中保存出一張所謂的規劃效果圖了，
專業做效果圖的基本都是分成三步來做的，即建模、渲染、後期。一般小項目是由三個擅長不同步驟的人協作完成的。希望我的解答能讓你更清楚的了解規劃效果圖的製作過程，

『伍』 有一個虛擬區域網,100台主機,如何規劃

虛擬區域網的定義：

1）按埠的PVID定義，即相同的VLANID為同一個VLAN（VLANID為埠列印的虛擬區域網標簽）。每個埠只允許攜帶該VLAN標簽的數據包通過。

2)不同VLANTAG（標簽）也被允許通過，當某個VLANID（列如：VLAN100的埠，允許VLAN200埠列印的數據包也能通過），這樣如果VLAN100和VLAN200 都允許彼此列印的數據包通過。則VLAN100和VLAN200構成一個VLAN。同理如下圖：

祝你網路規劃順利。

『陸』 想知道城市規劃圖應該怎麼做

沈陽市於洪區規劃圖-於洪新城總體規劃圖《沈陽大工業區發展規劃綱要》確定了於洪區要打造東北綜合實力第一清嘩鉛區的宏偉發展目標。沈陽大工業區（於洪區）規劃為「一區」、「兩城」、「一帶」。「一區」即蘆差沈陽大工業區，規劃面積265平方公里，成為沈陽經濟，特別是大工業經濟拓展的集聚區。「兩城」即於洪新城、丁香湖新城，規劃面積130平方公里。「一帶」即九龍河休閑觀光帶，規劃面積152平方公里，西北至新民，東至沈北新區，將在2010年基本建成。於洪新城區建成後，將不僅能夠滿足沈陽市答好民對更高檔更多樣的農產品的需求，同時，還能讓長期在城市居住的市民們親自體驗到現代農業園區休閑觀光的樂趣，成為沈陽城市的後花園。在整體規劃布局上，沈陽大工業區（於洪區）將實現工業化、城市化、「三農」的非農化齊頭並進的發展態勢，將沈陽大工業區打造成沈陽的新城區，成為沈陽經濟發展的「加速器」。

『柒』 怎樣用gis做一個城市的總體布局規劃圖

1、下載並談歲安裝ArcGIS
2、dwg轉shp（如果已中滲經有shp文件則跳過這一步）
3、打開shp數據，右鍵屬性，打開符號系統
4、按照總規圖的分類編碼和顏色含培睜進行配圖即可

『捌』 設施選址的方法

設施選址問題是指尋找最佳的設施地點提供各項企業服務，使整體成本最小化。由於企業的目的就是為了追求花費最小、利潤最大，所以選擇一個最佳的設施點，將對企業產生重大的影響。接下來請欣賞我給大家網路收集整理的設施選址的方法。

設施選址的方法

單一設施選址

單一設施選址是指獨立地選擇一個新的設施地點，其運營不受企業現有設施網路的影響。在有些情況下，所要選擇位置的新設施是現有設施網路中的一部分，如某餐飲公司要新開一個餐館，但餐館是與現有的其他餐館獨立運營的，這種情況也可看作單一設施選址。單一設施選址又分以下幾種方法:

負荷距離法(load-distance method)

負荷距離法的目標或櫻激是在若干個候選方案中，選定一個目標方案，他可以使總負荷(貨物、人或其他)移動的距離最小。當與市場的接近程度等因素至關重要時，使用這一方法可從眾多候選方案中快速篩選出最有吸引力的方案。這一方法也可在設施布置中使用。

因素評分法

因素評分法在常用的選址方法中也許是使用得最廣泛的一種，因為它以簡單易懂的模式將各種不同因素綜合起來。運用這種因素評分法應注意:在運用因素評分法計算過程中可以感覺到，由於確定權數和等級得分完全靠人的主觀判斷，只要判斷有誤差就會影響評分數值，最後影響決策的可能性。目前關於確定權數的方法很多，比較客觀准確的方法是層次分析法，該方法操作並不復雜，有較為嚴密的科學依據，我們推薦在做多方案多因素評價時盡可能採用層次分析法。

盈頌巧虧分析法

盈虧分析法是廠房選址的一種基本方法，亦稱生產成本比較分析法。這種方法基於以下假設:可供選擇的各個方案均能滿足廠址選擇的基本要求，但各方案的投資額不同，投產以後原材料、燃料、動力等變動成本不同。這時，可利用損益平衡分析法的原理，以投產後生產成本的高低作為比較的標准。

選址度量法

選址度量法是一種既考慮定量因素、又考慮定性因素的用以支持設施選址的方法。

重心法

重心法是一種布置單個設施的方法，這種方法要考慮現有設施之間的距離和要運輸的貨物量。衫襪它經常用於中間倉庫的選擇。在最簡單的情況下，這種方法假設運入和運出成本是相等的，它並未考慮在不滿載的情況下增加的特殊運輸費用。

設施網路選址

設施網路中的新址選擇比單一設施選擇問題更復雜，因為在這種情況下決定新設施的地點位置時，還必須同時考慮到新設施與其它現有設施之間的相互影響和作用。如果規劃的好，各個設施之間會相互促進，否則就會起到副面作用。設施網路選址包括以下幾個方法:

簡單的中線模式法

簡單的中線模式法是一種廠址選擇的方法。這種方法有其局限性。這種方法只假設坐標上最優的點(即是使總的運輸距離最短的點)是一個可行的建廠點，並不考慮在那裡現在是否有道路，也不考慮自然地形、人口密度，以及其他許多在布點時應考慮的重要事項。

德爾菲分析模型

典型的布置分析考慮的是單一設施的選址，其目標有供需之間的運輸時間或距離極小化，成本的極小化，平均反應時間的極小化。但是，有些選址分析涉及多個設施和多個目標，其決策目標相對模糊，甚至帶有感情色彩。解決這類選址問題的一個方法是使用德爾菲分析模型，該模型在決策過程中考慮了各種影響因素。使用德爾菲分析模型涉及三個小組，即協調小組、預測小組和戰略小組。每個小組在決策中發揮不同的作用。

啟發式方法(heuristics)

啟發式方法只尋找可行解，而不是最優解。負荷距離法中的重心法就是一種啟發式方法。有許多計算機化了的啟發式方法，可解決m，n達幾百、幾千的問題。早在60年代，就有人提出了用啟發式方法解決大型設施選址問題。今天，啟發式方法已經廣泛在很多場合應用。

模擬方法(simulation)

模擬是試圖通過模型重現某一系統的行為或活動，而不必實地去建造並運轉一個系統，那樣會造成巨大的浪費，或根本沒有可能實地去進行運轉實驗。模擬方法有許多種應用，在選址問題中，模擬可以使分析者通過反復改變和組合各種參數，多次試行來評價不同的選址方案，模擬方法可描述多方面的影響因素，因此比運輸表法有更大的實用意義。

優化方法(optimization)

運輸表法實際上就是一種優化方法，雖然只是某一方位問題的最優。這種方法求出的不是可行解、滿意解，而是最優解，即:在所有可能的方案中，不會有比它更好的了。但是由於這種方法要從理論上證明是最優，所以它在使用上有兩大局限性:

1)模型必須較抽象、較簡單，否則得不出解。但由此而使模型的描述距實際較遠;

2)很多定性因素被忽略掉了，因此不可能得出在考慮定性條件下可能得出的很多結論。

設施選址的影響因素

第一，必須仔細權衡所列出的這些因素，決定哪些是與設施選址緊密相關的，哪些雖然與企業經營或經營結果有關，但是與設施位置的關系並不大，以便在決策時分清主次，抓住關鍵。否則，有時候所列出的影響因素太多，在具體決策時容易主次分不清楚，做不出最佳的決策。

第二，在不同情況下，同一影響因素會有不同的影響作用，因此，決不可生搬硬套任何原則條文，也不可完全模仿照搬已有的經驗。

第三，對於製造業和非製造業的企業來說，要考慮的影響因素以及同一因素的重要程度可能有很大不同。一項在全球范圍內對許多製造業企業所作的調查表明，企業認為下列5組因素是進行設施選址時必須考慮的:

1、勞動力條件;

2、與市場的接近程度;

3、生活質量;

4、與供應商和資源的接近程度;

5、與其它企業設施的相對位置。

由此可見，製造業企業在進行設施選址時，要更多地考慮地區因素，而對於服務業來說，由於服務項目難以運輸到遠處，哪些需要與顧客直接接觸的服務業企業的服務質量的提高有賴於對最終市場的接近與分散程度時，設施必須靠近顧客群。例如，一個洗衣店或一個超級市場，影響其經營收入的因素有多種，但其設施位置有舉足輕重的作用。如設施周圍的人群密度、收入水平、交通條件等，將在很大程度上決定企業的經營收入。對於一個倉儲或配送中心來說，與製造業的工廠選址一樣，運輸費用是要考慮的一個因素，但快速接近市場可能更重要，可以縮短交貨時間。此外，製造業的生產的選址來說，與競爭對手的相對位置有時並不重要。而在服務業，可能是一個非常重要的因素。服務業企業在進行設施選址時，不僅必須考慮競爭者的現有位置，還需估計他們對新設施的反映。在有些情況下，選址時應該避開競爭對手，但在商店、快餐店等情況下，在競爭者附近設址有更多的好處。在這種情況下，可能會有一種"聚焦效應"，即受聚焦於某地的幾個公司的吸引下而來的顧客總數，大於這幾個公司分散在不同地方情況下的顧客總數。

設施選址的概述

所謂設施，是指生產運作過程得以進行的硬體手段，通常是由工廠、辦公樓、車間、設備、倉庫等物質實體所構成。

所謂設施選址，是指如何運用科學的方法決定設施的地理位置，使之與企業的整體經營運作系統有機結合，以便有效、經濟地達到企業的經營目的。

設施選址包括兩個層次的問題:

第一:選位，即選擇什麼地區(區域)設置設施，沿海還是內地，南方還是北方，等等。在當前全球經濟一體化的大趨勢之下，或許還要考慮是國內還是國外;

第二:定址。地區選定以後，具體選擇在該地區的什麼位置設置設施，也就是說，在已選定的地區內選定一片土地作為設施的具體位置。設施選址還包括這樣兩類問題:一是選擇一個單一的設施位置;二是在現有的設施網路中部新點。

『玖』 餐飲業是怎樣做選址規劃的

可以的，
餐飲業的店鋪選址社會因素
(1)人口狀態。這是社會因素里最重要的一環。人口數量的增減或人口的集中區，均反映出此地需求量的大小，進而影響頃手該區域的生活水準。
(2)公共設施建設。新城市的形成、舊城市的更新、城市的重新規劃等等，均有賴於公共設施的建設及景觀的改變，相對地也提高了物價的水準。此外，交通的便利性也會導致外來人口的流入，對物價產生一定的影響。
(3)房地產質量。居住水準的不同及上述因素的影響，都將反映在該區房地產的價格上，所以餐飲店投資在房地產上的風險評估，及耐旁將來外觀的質感與室內的容量都互為影響。
(4)社教福利。社會福利與教育水準也會影響該地區居民社會文化的水平，因為它不但影響消費的客層，也影響消費者用餐的習慣及價格的接受度。
(5)家庭組成。中國人的家庭組成從過去農業時代的多子多孫形態，演變到如今的計劃生育時代，這種區別同樣影響了其飲食需求。了解區域內家庭成員的多寡及平均狀況，有助於了解家庭式行動的人數組合。

2.餐飲業的店鋪選址經濟因素
(1)收支及物價的波動。儲蓄及收支的增長，表示區域內國民生產總值的增高，同時也意味著總支出的提升，餐飲在其收支分配中也會相應增長，而物價波動也將導致生活費用的提高，消費行為因此而逐漸改變。
(2)租稅負擔。租稅負擔的加重一般來說會抑制產業的活動，導致商圈形態的轉變和投資風險遞增。
(3)交通體系。交通體系對地區的發展及興衰影響很大，新交通道路的建設必然昌乎橡促進消費者的流動，商圈范圍的擴大，地區商業性行為的幾率增加，價格也受其影響而提升。
(4)工資與就業。工資與就業水平較高的地區，飲食行為也與中低收入地區大為不同，因此可據以研究顧客的消費傾向。

3.餐飲業的店鋪選址政策因素
(1)土地利用。基於國家法令規章對土地利用規劃的管制，目前或未來被指定的住宅區、商業區或工業區，都將對商圈帶來全面性的影響，因此，土地利用是一個相當重要的因素。
(2)公有制單位。除了民間營業的公司行號外，對於即將進駐的公有制單位如銀行、合作社、超市等等，將直接改變人們的消費傾向。
有些經營者認為，餐飲店只有開在大都市的繁華地帶才可以吸引客源，但實際情況未必如此。只要所選商圈符合自身情況，即使不在繁華地帶也會有很多客源。

『拾』 開店選址有什麼技巧

一、產品定位：
同城搜鋪網建議您：選址前，要想明白你的產品定位，穗李消費人群是誰猜神遲？
說到產品定位，就是對你銷售的產品屬性進行歸類定位，錨准消費人群。
如：鴨脖、甜點、奶茶、花甲米線、串串等小吃之類的，這一類的產品屬於休閑，年輕化人群。
我們的消費群體大多數是年輕人， 那麼我們選店鋪首選應該是商場周邊，小吃街，步行街，學校附近。
如果是傳統餐飲之類的，消費群體大多數為周邊穩定住戶或者上班族，那麼選址就適合選在居民集中的小區中間街道住宅底商或商鋪，商業區、街區、寫字樓附近。
同城搜鋪網總結出來有三個問號：賣什麼？賣給誰？人在哪裡？
明確回答了這三個問題，我們選址也就明晰了。
二、店鋪分析:
同城搜鋪網建議大家在考察店鋪時，要做到三觀察：
（一）觀察人流經過店鋪的頻次，即人流量。餐飲一般是飯前節點去觀察，如中午12點前後，晚上18點前後。
（二）觀察左右隔壁店鋪或整條街道的行業差異化。如果你做餐飲，我們知道，餐屬於行業聚集化經營的行業。但是左右隔壁是搞五金水暖管，建材家居等就屬於行業差異化太大，不適合開餐飲店；如果左右隔壁是生鮮水果，中小型超市、休閑娛樂等行業就可以互補引流。
（三）觀察交通便利性：
1、選址十字路口或者三叉路口，店鋪有兩面臨街，這是最理想的位置。這樣的店鋪，提高了受關注度，並且可以在雙面都設門，讓顧客更方便進入，就是我們常說的金角銀邊的金角雙門麵店，屬於稀缺資源，遇見果斷拿下！
2、店鋪的門臉，要盡量朝向客源主流量來的方向，比朝向客流量去的方向要好。
3、在兩面都是商鋪的人行街區（街巷）臨街店鋪中，選擇黃金分割點的位置最佳，比如在格局和面積相同的一排店鋪中，不要選擇最兩頭的店鋪（便利店除外），也不要選擇最中間的店鋪，應該選擇兩頭第二三個店至中間靠近一邊位置的店。
4、門口為主幹道大馬路，雙向四車道以上，中間有隔離帶，過馬路不便，距離交叉路口超過五十米以上，車流速度比較快且無法停車，門口人行道過寬（5米以上），或者過窄（2米以下），都會影響餐飲店的客源，交通便捷度低，不建議選。如果店鋪背後有一定規模的居住群或者商業區，也可以彌補這個缺陷，可選。
5、門口為兩車道或者不設黃實線的雙向一車道、中間沒有隔離帶，車流行駛較慢，距離交叉路口在30米以內、門口人行道在3米以上，為較佳的位置，交通便捷度高，建議選。
6、公交車站台附近，是比較好的選擇，可以針對乘坐公交來往的客源，設置一些快捷實惠的小吃類店。
7、商場商鋪，電梯口的商鋪未必好，顧客是來逛街的，總得逛逛吧，所以建議選擇中間、拐角商鋪，但不要選擇死角。
8、小區底商，如果是靠小區內的人群消費，要選擇人流主門附近，注意是人流量的主門，小區的正門未必是人流的主門，要觀察分清。如果是既有小區內的消費人群又有街道人流，綜合上述考慮。
9、商業街區/步行街，優選人流量來的方向和中央區域的商鋪，人流去的方向可以做百貨小件商品銷售，小吃等。
同城搜鋪網選址口訣
金角銀邊垃圾腰，死角店鋪不能要。
天橋隔檔與車道，擋財擋運擋客流。
門前最好平街面，店前高梯要減分。
人流不等於客流，旺街不等於旺鋪。
低租金，高轉讓，咬咬牙，能經營，就是投入不輕松。
高租金，低轉讓，短租期次商圈，有風險，要可控。
商業區，耗多金，社區門店要中心。
陰陽街道要分清，西曬鋪面要慎重。
同類品牌勒咽喉，商超負一不能行。
異形店鋪謹慎選，社區店鋪兼護理。
周邊商住兩形態，客戶交叉為最宜。
店鋪前世與今生，轉手原因要較真。
店鋪門頭避遮掩，低於2.5米需謹慎。
店鋪產權要明晰，簽約確權見房東。
三、店面評價:
餐飲選址最重要的一點就是先找物業管理處明確這個鋪子可不可以做餐飲，消防是否能通過，有無天然氣和上下水。記得是物業不是房東，房東告訴你的未必准確，他是為了把商鋪租出去。不然合同簽了租金交了，甚至店鋪都裝修了，卻發現有消防或其他資質（執照環保衛生等）通不過的」硬傷「，那就麻煩了，損失大了。
當我們找到商鋪後，如何去評估這個商鋪是否符合我們開店？
同城搜鋪網建議從以下四個方面去考慮。
（一）店面瞎襲顯眼度，正常一個好的店面應該是從各個方向都能一眼看到，也就是我們俗稱的金角。所以要注意店面門前的隔離帶，綠化等遮擋物。
（二）到達便利，很容易就能到的位置，直接的路線就可以到達。比如，你的店是在路邊，但是門前有個隔離帶，必須走過50米外的路口繞過來，這樣就是有阻礙的。
是否有阻礙？是否需要折返？路過是否可以停？這些都是考慮的要素。在非可直達的店址，很容易發生客群在尋找的途中，被其他店攔截。
（三）可用性，房屋性質是否屬於商業用途，是否能辦理營業執照？
有些商鋪是住宅的一層改成的，屬於住宅用房。在這樣的地方開店，隨時都有會被停業的風險。比如，餐廳還要有環保部門許可、衛生許可等，這些都有特別嚴格的規定。一定要有房產證，這是最基本的保證。尤其是二房東轉讓，往往坑很多。
在選用二房東的店時，一定要和房東溝通，確認合同和房產證，防止欺詐。
如果樓上有住宅樓一定要打電話去工商局，問清楚該店鋪所在位置是否能辦理餐飲營業執照。還有對於新的購物中心一定需要消防驗收合格證，才是合法的。以及有沒有租賃權，租期多久。
（四）一個店鋪能做餐飲的基本條件規格要具備水電氣 ，後廚是否可以安裝排煙通道？面積根據經營業態選擇。
四、店鋪類型
臨街店、 商場店、社區底商店優劣對比
同城搜鋪網提醒：店鋪類型不一樣，優劣不同，經營業態不同，你可要琢磨明白了！
（一）臨街店
如岔道路口、主幹道邊、輔幹道邊等區域。
優勢：車流量大，人流量大。
劣勢：（1）房租成本相對較高；（2）精準客戶群比率較低；（3）到達便利性差；(4）視覺呈現度，如門頭醒目程度、落地海報水牌可擺放性、叫賣聲音等要求較高。
（二）商場店（店中店）
如萬達廣場、萬象城、大悅城等商業綜合體，店面多選在該區域負一層或4-6層。
優勢：人流較多，且多以飲食、服飾鞋包、日用百貨、娛樂為主。
劣勢：（1）只能作為休閑類的大型餐飲，一般經營高價位餐飲，無法做便宜小吃；（2）與正餐/休閑類餐飲競爭，壓力大；（3）房租較貴或營業提點過高，經營成本大。
（三）社區底商店
小區周邊、菜市場周邊等。
優勢：經營成本低，區域人口密集，客戶群體定位精準，更易培養回頭客。
劣勢：（1）目標客戶多為固定人群，銷量增幅不大；（2）以家常菜，便宜小吃，特色飲食為主；（3）努力提高自己的品質和服務，提高競爭力，攬住回頭客。社區底商攬不住回頭客必是死路一條。
五、商圈評價：
選址選的就是商圈，商圈決定了你的客源
（一）店鋪如果選在商場，群體寫字樓，步行街等地方，這類商圈人流量比較大，購買力強，品牌宣傳力度高，但要注意的是它的房租成本高，而且產品的偏向性很大，在這里經營低價位的餐飲一般難存活。
（二）店鋪如果選在常住人口密集度高的地方，如老城區，入住率高的商業住宅區，菜市場附近，這類商圈消費群體相對穩定，容易積累回頭客，消費主題明顯，店鋪租金適中。需要注意的是對品牌的宣傳有局限性，同行業比較多。
（三）店鋪選在接近人口聚集的地方如公園，機關單位，火車站，汽車站等，這類商圈人流量大，對於品牌的宣傳推廣力度高，但是注意的是目標客戶少，客源相對不是很穩定。
（四）店鋪選在交通便利的地方如公交站，菜市場必經之路，大，中型學校附近，此類商圈人流量大，便於產品搭配，客源相對穩定，購買力也比較強，但是對品牌的宣傳有一點的局限性。
同城搜鋪網提醒您【注意事項】：
現在很多店鋪樓上都有住宅樓，而目前中國對環保的管理力度越來越大，加上很多城市會參選全國文明城市創建，那麼這一年對餐飲辦證等影響也是很大，所以如果你選的店鋪樓上有住宅，那麼你在簽租房合同之前一定要打電話去工商局或者自己跑一趟，把你選擇的店鋪位置（拍照）讓工商局查一下是否可以辦理餐飲類營業執照，很多人會有個誤區，就是看到隔壁左右有餐飲店開業，誤以為這個地方是可以做的，其實不然，因為政策年年在變，別人可能是以前辦理的，歷史問題，所以建議大家一定要打電話或者跑一趟，確認清楚在簽合同。
六、簽合同注意事項：
（一）產權明確，房屋產權，這個鋪子到底能否正常租賃？
（產權歸屬是否明確？有無被抵押？被質押等事項）
（二）訂金、定金（只要交錢千萬記得留下書面收據或合同）
很多人在看了商鋪之後，想租了，只是「想租了」，沒有最後確定，但是又怕別人租了自己租不到了，這時就會預付一些錢給房東，這個錢我們俗稱為訂金。
那麼很多人不知道，訂金和定金在法律上是有很大區別的。
訂金：就是租不租這個商鋪不能100%地確定，還未簽訂合同，沒有板上釘釘。
訂金是預訂所付的錢，是當事人的一種支付手段，只是單方行為，不具有明確的擔保性質，這是在合同訂立或在履行之前支付的一定數額的錢作為擔保的方式，具有一定的法律效力。
如果是承租人違約，是無權要求返還的。如果房東違約，把鋪子租給別人了，不租給你了，租客是可以要求房東雙倍返還的。
定金：定，就是合同已經簽訂了，板上釘釘了，對雙方都有強制性的約束力，
定金是指合同一方當事人根據合同的約定，預先付給另一方當事人一定數額的金額，以保證合同的履行，是作為債權擔保而存在的。在合同中，只要約定了定金條款，如果一方違約都要承擔與定金數額相等的損失。換句話說，如果支付定金的一方違約，即喪失定金的所有權，定金歸收取定金的一方所有。如果收取定金的一方違約，則應雙倍返還定金。這種以定金方式確保合同履行的方法稱為定金罰則。在商品房銷售中，定金罰則同樣適用。
同城搜鋪網提醒：訂金與定金僅一字之差，但在法律性質上卻有天壤之別。訂金不是一個規范的概念，在法律上具有一種預付款的性質，起不到擔保債權的作用，合同如果寫的是「訂金」，一方違約的，訂金只作為抵充房款，另一方無權要求其雙倍返還，只能得到原額，而不是雙倍的返還。
（三）是否可以轉租，轉讓
因為大多數房東（大多數是商場，商業街房東）會在合同裡面規定租賃期滿前，是不可以對外轉讓的。所以大家在簽合同的時候一定要看清楚，是否可以轉讓。因為這個涉及日後承租人的自身利益。
同城搜鋪網提醒：實體經營投資較大，經營不易，一定要爭取在合同上面寫清楚：可以轉讓/轉租。
（四）租期內和續租的漲幅問題要明確
很多人在簽租房合同時，可能是租三五年，但租金是按一年一付的，卻沒有明確第二年，第三年房租漲幅問題。
正常情況下，如果你第一年生意做得好，或者周邊商圈做起來了，房東第一件事情就是漲房租，為了避免日後這些問題出現，大家在首次簽合同的時候就要約定清楚逐年房租漲價漲幅的問題。
同城搜鋪網建議您明確以下三個問題：
1、租期內，這三五年租金漲價漲幅問題要寫清楚，千萬別嫌麻煩。
2、這三五年的租期到了，要續租的漲價漲幅問題也寫清楚。
3、因種種原因（在什麼情況下？如大面積經營不景氣，整體商圈低迷下行，疫情影響嚴重等原因，可以協商降租）要降房租了，怎麼個降法寫清楚。