如何通過網路找房源

⑴ 買房子怎麼找房源

1、可以互聯網尋找房源。

在這個網路迅速發展的時代，很普遍到處是用信息網路傳遞的。其中也包括我們的房源也會通過一些房產網站發布，還有個人和公司發布的房源信息，一般上面的條件上面都寫得非常的清楚的，如果你發現了好的房源一定要盡快入手，因為在網上找房子的人很多，不然很快就會被搶光。

2、可以通過報紙廣告尋找房源

報刊廣告是過去常用的一些宣傳途徑，但現在也還是會有一些人會通過報刊發布房屋出售的信息，想買房子的就可以通過外面張貼的一些出售房屋信息的廣告上找到個人房源，一般報刊上都會有房子的詳細地址和房東的聯系方式，好方便聯系。

3、中介找房

選擇一個誠實可靠的中介，可以通過網路、監管部門等對中介部門做好資信調查，如是否擁有合法經營權，有沒有過欺詐行為，社會評價怎樣等等。

4、購房者可以到自己中意的小區門崗上詢問工作人員，現在小區里有沒有想要出售房子的，他們往往對小區的房屋出售信息比較清楚，從他們那裡也可以找到滿意的房源。

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買房需注意

1、公攤面積

在我們購房時，公攤面積一定不要忽視，要注意看是否合理，一般多層住宅的公攤面積較少，高層住宅由於受到電梯等方面的影響，公攤面積較多。多層在11％～16％之間，高層一般在18％～26％之間。

2、地段

現如今，交通越來越便利，出行選擇的多樣性也是選房子必不可少的要素，多區域公共交通、快速交通，附近有地鐵站或公交站對我們出行提供了很大的便利，既方便快捷也為未來物業的提升提供了很好的平台。「住」是我們生活中的基本條件，地段的選擇還要考慮到家庭成員的實際需求。

右高左低的房子，風水上講，左青龍，右白虎。如果你居住的屋子右邊的房子高很多很多，那樣的房子會帶來差運氣，一定注意，像這樣的房子還是要及早化解，否則非常不利。

3、 容積率

容積率是一個小區的總建築面積與用地面積的比率。對於我們住戶來說，容積率直接涉及居住者的舒適度。

低容積率，為一個社區准備了足夠的空間去布置社區景緻以及其配套設施，使社區內部擁有更多的公共自由空間，通過服務功能的多樣化組合，增強社區的生活質量。

⑵ 怎麼在網上直接找房東租房子

本人北漂一族，從畢業到現在，經歷過6次租房，搬了5次家。經歷過蛋殼暴雷，租住過自如公寓，被無良小中介坑過押金，也遇到過各式各樣的室友。總的來說，直接租住中介的房子還是有諸多的不便。痛定思痛，我和我的好朋友最後決定，一起在北京找和房東直簽的房子。

找和房東直簽的房子一般有兩種辦法，一個是請中介幫忙，然後可以直接對接房東，優點是我們可選擇的范圍會很多，房租也可以讓中介幫忙來砍價。缺點是中介費太貴，基本等於一個月房租，而我們租的房子越貴，中介費就越高。另一個是通過網路渠道，在各個平台自己聯繫到房東，缺點是房源少，但是偶爾能碰到合適的，我選的第二種方法，畢竟省了大幾千的中介費呀！

先說第一個中介途徑。

我只推薦自如和鏈家，有以下幾點原因:

1.會有中介跑路的情況，交了錢但是沒有房子住（尤其是某些隔斷/公租房，一旦被人舉報，就強行讓你搬家，而這種情況就算搬走了，中介費也不會再退給你）。

2.給中介交了錢了，但是他們不管事，比如不給維修，清潔之類的問題（我們在小中介那裡交了1000+服務費，包括2周一次的清潔，結果一年只來了一次清潔，由於合同不夠明確，最終這部分錢也沒辦法要回來）。

3.押金要不回來，或者扣一部分押金（我租房的小中介就是這樣，押金扣個一兩百，一般人也懶得跟他們扯皮，但是自如沒有這種情況）。

4.中介費貴。

至少自如和鏈家可以幫你排除掉前三種不利情況。

注意事項：

1.貝殼只是一個信息收集平台，包括自如鏈家的房源，還有其他一些小中介的房源，租房的時候還是仔細辨別。

2.中介的房源還是比較多的，我們提前一個星期左右看房就ok，太早了房源還沒有放出來。

3.不要給任何訂金或者定金。在沒簽合同之前，中介會用他的花言巧語來騙你交定金，但是這個時候他說的所有的話都只是口頭約定，所以他不可能說真話。

看好了就直接簽合同，所有的規定規則都放到合同里，有書面記錄來保障我們的權益。

4.如果中介說是和房東直簽，一定看房東的房產證和身份證。如果拿不出來就不簽合同，所以這里呢，就突出上面一條的重要性，如果你給了定金，但是房東卻拿不出來房產證，表示這個房源有問題，要麼你硬著頭皮簽，要麼你就只能損失掉你的定金。

第二種是通過網路渠道，自己找房東直租。

主要有三個渠道，第一是水木社區和豆瓣，第二是閑魚，第三是58同城。

1） 水木社區和豆瓣

一線城市比如北上廣，直接在這個鏈接里直接搜索就可以，這個平台整合了北郵人和水木社區租房的帖子。http://uz.yurixu.com/manage/beijing

這個鏈接本來也可以搜索豆瓣租房帖子，但是現在不行了，大家有需求只能在豆瓣小組里找。比如想在合肥租房，可以在豆瓣搜索「合肥租房」小組，裡面的「找室友」和」轉租」欄目都挺好用的。（」房東直租」分組裡面基本都是中介，判斷方法是：中介太懶了，只發圖和標題，對房源的信息沒有詳細介紹，真房東一般都會仔細介紹自己的房源信息。）

注意事項：

1. 和房東直租的房子，一定要實地看房，主要看洗手間和廚房是不是清理的很乾凈，還有記得開一下廚房櫃子看看有沒有蟑螂。。。。

2. 大家盡量找好說話的房東，那種磨磨唧唧、扣扣嗖嗖的房東，盡量不要跟他有往來，後續住房的時候還會有很多溝通，這種人溝通起來會很費神！比如我租第一個房東的房子時，租之前跟房東商量著換了一個屋裡的電器，房東很爽快就答應了，果然後續和這位房東的溝通都是非常順利的。

3. 北京和房東直接租房，大家記得自己去社區報備。自己簽的合同，一般情況下，房東是不會幫你報備到社區的，如果大家有辦理居住證的需求，還有像我一樣覺得報備了更安全的同學，最好去到社區報備一下。這條可選。

我的分享就到這里，希望大家都能租到稱心如意的房子！！