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如何網路賣房

發布時間:2022-01-08 03:50:33

㈠ 網上怎麼發布賣房信息

以58同城為例其它租房網站類似:

1、先進入58同城,點擊注冊 (有賬號直接點擊登錄);

2、 進入注冊界面填寫注冊信息,然後登錄郵箱激活賬號;

3、 登錄賬號,然後選擇免費發布信息;

4、然後可以發布租房信息,可以求租房,即找房子;或者整租房,自己當包租婆;

5、比如自己當包租婆,選擇了整租房,進入填寫信息,確認發布即可;

6、ok,已經發布成功,在網頁上別人就可以搜索到租房信息了。

如何賣房子

選擇1:告訴親戚、朋友或同事你想賣房,復印小廣告在人流量大的地方貼,內容要簡單的介紹一下自己房屋的情況,如戶型、裝修情況、樓層/總層數、產權情況(是否兩證齊全)、心理價位。一旦找到買主雙方就可以簽訂房屋買賣合同,然後就是辦理過戶手續。
選擇2:在報紙或電視上公布房屋轉讓信息,需繳納相關費用。
選擇3:找中介,與中介簽訂合同,委託中介代理出售房屋,成交後付傭金。
一般情況下就上面三種情況了
選擇1的優點:節省支出,就是省錢
缺點:1、海底撈針費時2、不利於房屋快速變現3、費人力4、合同需要自己擬定及關注,存在合同風險。
選擇2的優點:報紙廣告和電視廣告信息覆蓋面較大,有利房屋盡快出售。
缺點:需要繳納費用,合同仍需要自己擬定及關注。
選擇3的優點:1、中介相對專業,更能把握房屋成交價格2、省力,幾乎可以是等著收錢3、有利於房屋快速變現4、中介合同代擬,合同風險小。
缺點:需要支付傭金(房屋成交金額的1%-1.5%)費用相對較高。
建議:選擇1或者選擇3,
選擇1如果有時間自己可以多出些力,省些開支,畢竟經濟危機嘛,可以在售房的過程中了解一些法律及相關規定,長些見識了。
選擇3如果有沒有時間,大可放手給中介去辦理,賣房子手續還是挺多的,而且夠煩人又花時間,房產中介畢竟專業,該讓人賺的錢還是要賺的,就像自己想吃個西瓜,難道還要自己種?有些中介還會免賣房的傭金,可以去了解一下,申明一下本人不是房產中介。

補充:賣房流程
第一步尋找買家,及簽訂買賣合同
第二步上市審批
1、賣房應准備:身份證(夫妻雙方)、戶口本、《土地使用權證》、《房屋所有權證》向房屋所在地交易所提出申請。
A、如賣方房屋有共有權人,必須出具共有權人同意出售證明及共有權人簽字蓋章。
2、交易所審查賣方房屋產權是否清晰。
第三步立契過戶
1、帶著身份證(夫妻雙方)、戶口本、《土地使用權證》、《房屋所有權證》、《房屋買賣合同》資料到交易所排隊等待辦理,需賣方夫妻雙方及買都到現場。
2、繳費
住宅賣方稅費:
交易手續費:一般為3-3.5元/平方米(各地情況不一定一樣)
營業稅費:按交易金額的5.55%繳納(自住滿兩年免徵)
個人所得稅:普通住宅免徵個人所得稅,非普通住宅交易金額的1.5%繳納,自住滿兩年免徵
土地增值稅:個人繳納按交易金額1%繳納(自住滿兩年免徵)
所有權登記費:100元/宗
你房屋已經住了10年了,只要繳納交易手續費及所有權登記費了。

如果夫妻中的一個人卧病在床呢?他沒有辦法起身親自辦理怎麼辦?
遇到這種情況,擬一個授權書,讓卧病在床簽字,授權另一方代理關於房產轉讓的手續,正常情況下就可以了。授權書比較簡單,幾句話就可以解決了。

㈢ 個人如何賣房

賣房流程及賣房需要的證件:

  1. 議價:出售房子時,若有買方意願出價,一定會向您殺價。因為房子的價錢不像一般的商品能夠計算出成本,價錢高低往往取決於『消費者的認定』與『市場的成交行情』,所以『些許』預留殺價空間;

  2. 付訂金:若『雙方』決定房子了,而買方買下房子,必須先付訂金。所謂訂金是買方為確保契約覆行,交付賣方的金錢,具有契約上的效力。您收下訂金後,若買方反悔,則您有權沒收訂金,反之若賣方(您)反悔,則必須加倍退還;

  3. 簽約:下訂金之後1星期左右;

  4. 買方必須准備:印章,身分證,訂金收據,和賣方簽訂房屋買賣契約,確定買賣成交,並付簽約款;

  5. 用印:(簽約後7-10天);

  6. 買方必須先到戶政事務所申請印鑒證明,做為買房子契約中所用印鑒的法律效力。

此階段賣房需要的證件:

  1. 戶口名簿影本3份;

  2. 印鑒證明3份;

  3. 印鑒章,和賣方在所有文件上蓋上雙方印鑒;

  4. 同時再付第二次款。付款後,賣方就會將印鑒、所有權狀等相關證件拿出來交給買方辦理過戶;

  5. 完稅(簽約後30日內),買方必須在簽約後30日內,向當地的稅捐稽徵處繳交房屋買賣所需負擔的稅費,包括:契稅,印花稅,在繳交房屋稅費時必須查明賣方是否積欠房屋稅、地價稅,確定付清所有稅費才能辦理過戶,並付第三次款;

  6. 過戶(簽約後30日內),此階段賣房需要的證件:買賣契約書正、副本(貼足印花稅票),身分證影本,增值稅單,契稅單,土地、建物所有權狀,到地政事務所辦理土地及建物的所有權轉移以及抵押權等他項權利的塗銷或更名,核發新權狀後,房屋所有權便轉移至你的名下;

  7. 付尾款(過後10至15天內將剩餘的屋款全數付清,通常是向銀行貸款來支付最後的尾款,也可由銀行直接將貸款撥入賣方的帳戶,並完成過戶、交屋手續。

㈣ 現在怎麼賣房快

二手房銷售之建議

本人非房產中介,從1999年買的人生的第一套房子算起,自己經手買或賣的房屋已經有7套了,其中各有原因和目的。回顧這段經歷,拿出來分享,如果部分能幫助大家,過程中的跑腿和堅持也算沒有白費。
買賣二手房的行政流程這里就不做敘述和補充了,房產中介機構是這方面的專家,並且政策的調整也隨時影響著流程的細節,我這里是以買賣雙方的視角對如何做足准備功課進行交易補充一二,希望能起到四兩撥千斤的作用。
A,先談賣房:
A-1,想清楚了,確定自己是要將這套房產賣掉?既然如此,大家都是生活在真實世界中的凡人,大概都清楚即將銷售房產的大致房價,比如2萬5,2萬,只需有這種模糊數字的概念就可以了。如果不清楚,打開電腦查一查就差不多知道了。
A-2,清楚自己房子的附屬設施,如閣樓,陽台,花園,車位,儲藏室等。除了車位比較直接可以進行價位計算,其他東東在賣房的時候經常表現的像雞肋,因此可以在關鍵的時候用於維持總價。
A-3,清楚自己房子的優缺點。這里分為兩種,一種是自己常住的類型,優缺點比較容易總結。另一種是自己從沒有常住,買來之後因為某種原因一直在出租等,優缺點的收集,特別是缺點方面就比較困難了。當然你既然准備賣掉這套房產,就好比離婚,一定有充足的理由說這房子不好(自己認為的不好,不代表買家也認為不好,這里不是談道德,這里談交易)。記住:優點信息來自於網上,缺點信息來自於自己的生活。優點是將這個小區的優點和這個房子的優點疊加,缺點則就是這個房子的缺點了,比如沒有電梯,比如西曬的太陽,比如停車位緊張,比如靠近垃圾站等等(房產證及房產證面積請拍照)。
A-4,自我估價:根據以上信息和自己的家人討論一下價格,包含一個低價和一個最高價。閉門造車也沒有關系,又不是馬上就出手,甚至可以在自己得出的高價基礎上再乘上1.1-1.2的系數以保證自己不後悔。
A-5,有了以上的全盤審視,接下來的事情就好辦了,花一個下午的時間跑跑沿街的房產中介機構,延伸一些,不要只跑小區門口的中介機構,跨度大一些。當然首先是小區門口的中介機構,他們對這個小區很熟悉,熟悉每棟樓的特點。然後是跨越到兩個紅綠燈輻射的范圍,再然後是看是否要跨區,總體拜訪數量建議至少五至六家機構。
A-6,跑這些機構干什麼呢 --- 告訴他們想把現在的一套房產轉手,不要說出自己對價位的預估,當面聽聽他們的專業全盤建議。他們也許會說你希望到手多少錢,就說自己不懂行,沒有底,當然這個房子優缺點還是要有選擇的告知中介人員。人分為兩類:樂觀和悲觀。不是說淚流滿面才是悲觀,也許那是激動而至。也不是說面帶笑容就是樂觀,也行那是苦笑。針對同一套房產,不同的中介機構給出的建議價就不一樣。曾經一套房子不同中介機構給我的價格差異達到了40萬之多。這不奇怪,這同每個中介機構人員對政策把握/市場理解/專業水平/處事風格/攻關能力/團隊氛圍有關。如果時間充沛盡量多拜訪一些中介機構,這是一個采樣的過程。這個技術活涉及潛在的客戶群分析,曾經的成功案例分享,房地產市場的後續走向,以及小區的優缺點全盤分析等。
A-7,定價:根據以上信息,綜合自己拜訪前估的高價和這幾家房產中介機構建議的價格,結合自己房子的實際情況,定一個稍高於市場的銷售價格。
A-8,發布:每個城市/每個地區,都有方便市民的二手房發布網站,注意不是在某個房產中介機構的網站發布,而是要讓很多中介機構都能看到的網站發布。發布的時候注意幾點:
A-8-1,准備一些照片,只發布其中1-2張即可(不要將房產證照片發布,不要將樓棟號的照片發布);
A-8-2,包含哪些家電/傢具一並出售;
A-8-3,價格說明清楚:是到手價!就是實實在在到自己手的價格(我們不專業,不清楚政策又有什麼變化,算不清楚什麼交易費啊,什麼稅費啊,什麼這個啊,那個啊,就談到手價,即使中介費也不包含);
A-8-4,房子的學區也請說明清楚(小學,初中,以及是否有使用);
A-8-5,聯系人(電話號碼不要寫錯),以及看房時機(慢著:如果是出租房,請先和房客確認一下,有些人非常反彈,出租合同在這個方面是保障房客權利的。兩種方式解決:一種是協商每周固定兩/三次看房時間,或者提前通知終止合同);
A-9,坐等電話:房產中介機構會在第一時間打你電話,希望能代理銷售,即使是同一家房產中介,不同區域的分支也會紛紛打你電話,告訴他們幾點:
A-9-1,同意他們進行代理銷售,請加我微信(我轉手一套房子加的中介微信號從01一直到80),將房產的更詳細信息和更多照片發給他們,包含樓棟號,面積,朝向等等;
A-9-2,強調一下是到手價,並且這個到手價對所有的中介機構都是相同的數值;
A-9-3,強調一下看房要預約(即使不是出租也要預約,要防止兩種狀況:一種是你不在家,家長只有老人,不安全;另一種是個人客戶來看房,不接受個人客戶看房);
A-10,這樣不出一周,全市至少50名業務員在幫你銷售這套房產。
A-11,這樣經過幾輪的看房,你也就清楚了這套房子的價格定位,是否要對設定的價格做稍稍的微調取決於你自己的把握,別人不好幫你做決定。但是如果你調整了目標也不要告訴任何一個中介業務員,當然對任何業務員都要做到信息公平。
A-12,至於某些中介機構的報價在你之上,你可以不用去干涉。一般來說買方都會貨比三家,同樣的房源如果有中介這樣做是在砸他們自己的招牌。至於有些中介機構向客戶推薦時報價比你發布的低,這點是他們的妄自菲薄。
A-13,抓住一個剛需的買家和機會坐下來談,進行討價還價的時候,也許最終你讓步了2萬,是從幾千的讓步一點一點割肉開始的。
A-14,你強調的是到手價,從情感因素上來講買家不願意幫你出中介服務費(其他費用全由買家出基本沒有問題)。技術上的困難是中介機構又找不到合適的條款/借口將這筆錢轉嫁到買家頭上,畢竟中介要吃飯,中介機構的負責人會私下同你面談,我建議的底線是只出市場行情一半的中介服務費。
A-15,簽合同,付定金等等,以及剩下的流程就是中介機構的拿手活了,只要耐心等待就可以了,我就不在這里班門弄斧了。
A-15,補充兩個個誤區:
A-15-1,賣房一定不要找熟人,即:不要找正在做中介的熟人朋友。兩個方面你不方便處理,第一是總價的定位問題上,你定的高,買賣房子本身既是技術活,更是運氣活,你的朋友恰巧沒有撿到這樣的客源,只要房子沒有賣掉他就有廢話說:看看看,你把房價怎麼定的那麼那麼高!如果你是網路發布,你的朋友來找你,一視同仁於所有的房產中介,告訴你的朋友:好好好,麻煩你了,也是這個發布價進行代理銷售。第二是中介服務費的處理問題上,熟人,給還是不給?如果給那麼是全部還是部分?我就不在這里做鍵盤俠了,面子很難抹。
A-15-2,賣房不建議做獨家代理。如果自己功課做足了,完全有能力規劃和判斷,讓自己在最高點獲利。所謂獨家代理,就是這套房產的銷售只交給某一家房產中介獨家代理銷售。獨家代理的問題是什麼?獨家代理如果在特定期限內沒有完成銷售,會找含糊的理由違約;獨家代理的房價定位一定不是對你最有利的;獨家代理的最終售價可能高於你的價位好幾萬,獨家代理賣房賺的就是這個技術差價。如果你想放棄這10萬,20萬的差價,或者能完全沒有想到自已要做准備功課,或者自己就想做甩手掌櫃,就請獨家代理吧。
我這里所談的不涉及法律,不涉及政策,是以一個房東的身份思考如何在高價位賣房,如何高獲利,這個道理適用於所有的交易。
曾經的一次為賣掉一個單身公寓,我定了最最高價,即那片公寓樓正在銷售房價中的頂端,面談過好幾個中介代表都說:哥,這價位不好賣。我放心的是我的這個小公寓有特別的優勢,只是我把這個優勢通過總價放大了,必有其剛需的潛在客戶;我更放心的是這個面積約50平方米的小公寓,全市有將近70名中介業務員為我服務,最終我在總價上讓步2000元結案。(每一個案例最終都會被安居客納入統計基數,當我再次瀏覽那個片區公寓房的房價時,已經有類似價位的案子在進行中了)
幾次下來我也在總結和反思:市場的信心就是靠我這樣的人維持的,市場的高價位也是靠我這樣的人推上去的。我不具備哄抬價格的能力,只是我撒的網足夠大,為這個高價位的產生尋找到了其剛需的買家,我站在了統計分布的兩端。
B,再談買房:
買房以目的性為目標,就簡單歸納一些了,還請各位指正。
B-1,如果是自住:環境,學區,購物,物業等等都是考慮的因素。
B-2,如果是買學區:學區房一般都緊張,容不得你等待。什麼晚上回家再同老公商量一下,對不起,第二天再一問基本已經被別人定了。買學區房不要被忽悠,市教育局經常會以某條河為界,也就是說,如果你買學區房,好好看看地圖,不要哪天小孩還沒上學又被劃出去了。
B-3,投資:我是以公寓為主,小賺一把。需要考慮的是升值潛力,拆遷可能,租金等等。
不多說了,讓各位見笑了。
經過我手買的7套房子,沒有一套虧的。買房不同於賣房,最低價位不現實,要下手就馬上下手,只要經過你的理智判斷,相對於明天,永遠都是低價位。

㈤ 想在網上登記賣房不知道怎麼做

你好。可以下載相關的手機APP,進行買賣、租售房屋等等。

㈥ 如何快速賣房

如何快速賣房?

1、價格絕對是終極殺手

只要價格與其他同地段類似房源差異足夠的大,就會很快出手。

假如每個平方米比其他房源優惠5%以上,一個平方米相差上百塊錢甚至會更多,一套房差異就不是一筆小數。

4、付款方式的選擇

寧願一次性付款,即使價格再優惠一點我認為也是可以的,至少比買方做按揭的風險要小。

同時,款項收完,你可以作為投資獲取收益(為了避免投資沖動風險,首選銀行的大額存單,利率相對也較高)。

總之,現階段要快速的出手,價格必須要有足夠的誘惑力。

㈦ 賣房怎樣上網賣

我想賣沙河口尖山街的房子是六樓頂層南北向、簡裝、交通方便、價格在38萬電話15542504927有意者可以商意

㈧ 我想賣房子,在網上怎掛呀

朝陽市中心位置(中心醫院附近)臨街正房3樓一室一廳50平米!

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