1. 房子網簽需要什麼手續和證件
網簽流程包括填寫資料並持要求證件，正式進行網上簽約辦理，最後辦理納稅，發放房屋權證。在商品房預售過程中，開發商應該和買房人簽訂商品房預售合同。開發商應該自簽約之日起三十天內，到當地的房地產管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預售合同登記備案手續。
購房者的購房資質審核通過，且買賣雙方已經真實成交的了，才可以網簽。新房網簽的時間節點，是在購房者做完購房資格核驗之後，到售樓處完成網簽。購房資格核驗通過的，才能進行網簽，核驗沒有通過的，無法進行網簽。
網上簽約究竟有什麼好處呢?
1.過戶時間提速
，各區的過戶時間都提速到10個工作日內。網上簽約可以讓合同信息、權屬信息以及地稅部門的納稅信息實現共享，當事人就不用在重復填寫信息、重要提供材料，管理部門也不用重復審核了。
2.簡化轉移登記攜帶材料。
二手房買賣網上簽約，買賣雙方在辦理轉移登記手續時，只需要攜帶《存量房買賣合同信息表》、《房屋所有權證》、《房屋共有權證》原件。買賣雙方自行辦理的，需要提供身份證原件;委託他人辦理的，需要提供授權委託書、委託人身份證復印件以及身份證原件，不再需要攜帶紙質合同。
3.方便消費者信息注銷。
對於有網上信息需要注銷的當事人來說，只需要到各區縣建委、房管局辦理注銷手續就可以了。但如果是北京市房屋房屋權屬中心負責的，就需要到市房屋權屬登記中心注銷手續。
4.規范市場，防止「一房再賣」、「吃差價」、合同不規范、責任不明確等風險。
在網上簽約時，中介網上簽約時，中介機構的二手房信息必須上網公示，包括房產擬售價格、房產戶型、建成年代、房屋產權狀況等情況，這樣上面的那些問題就可以避免了。
5.可以隨時查詢轉移登記辦理的進度。
實行網上簽約之後，買賣雙方可憑網簽時設置的密碼，在北京房地產中介行業協會信息網和北京市房地產交易管理網上對相關信息進行核實，並查詢轉移辦理進度。
商品房網簽法律規定商品房在進行預售才可以進行網簽。法律依據是《城市商品房預售管理辦法》第6條當中的規定，商品房預售實行許可證制度。開發企業進行商品房預售，應當向城市、縣房地產管理部門辦理預售登記，取得《商品房預售許可證》。《城市商品房預售管理辦法》第十條同時規定：商品房預售，開發企業應當與承購人簽訂商品房預售合同。預售人應當在簽約之日起30日內持商品房預售合同向縣級以上人民政府房地產管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續。
法律依據：
《城市商品房預售管理辦法》第十條商品房預售，開發企業應當與承購人簽訂商品房預售合同。開發企業應當自簽約之日起30日內，向房地產管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預售合同登記備案手續。房地產管理部門應當積極應用網路信息技術，逐步推行商品房預售合同網上登記備案。商品房預售合同登記備案手續可以委託代理人辦理。委託代理人辦理的，應當有書面委託書。
《城市商品房預售管理辦法》
第五條 商品房預售應當符合下列條件：
（一）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；
（二）持有建設工程規劃許可證和施工許可證；
（三）按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25％以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期。
第六條 商品房預售實行許可制度。開發企業進行商品房預售，應當向房地產管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。
未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。