二手房網路房源怎麼樣

『壹』 房天下的二手房信息真實嗎

中介通過埠上傳的不清楚，但是搜房網的自身房源真實性還是比較強的，因為有專人回去審核。如果你發現有假房源的話，還可以舉報，有100塊獎金的說。

『貳』 58同城有很多便宜的二手房 能信嗎

不可信！任何市場，都有其特定的市場規律！嚴重低於市場價的房屋，不用上網，就很快出售了！更多便宜的房價是一些銷售機構為了套取買房人的信息，而拋出的虛假信號！

『叄』 網上二手房信息是不是大部分都是假的

這個也不能一概而論，有虛假房源，當然也不乏有真實房源的。在網上找房，會辨別房源是關鍵。

記住假房源的普遍類型：

1、低價釣魚

故意降低價格，報價比實際價格低很多，先把人騙過來再說。

2、無中生有

房源是真的，但已經賣出去了，中介還把它掛在網上。再有就是找不到房主，一時半會也不能看房，更不能出售。

還有的就是用真小區、假圖片、假戶型拼湊出一套理想房源，把買家騙上門再推薦小區其它房源。

3、移花接木

有圖但非真相，面積有水分，照片是其它房子的，描述是從其它地方復制過來的。

4、以少充多

重復房源反復發，每個信息都不太一樣。

避開假房源的方法：

1、看房價

低價很容易吸引人，找房的時候應該作對比，每個小區都有一個合理的成交價。看到類似於「跳樓價」、「超低價」的房子，只要稍微留意查一下同小區同面積的成交價就能分辨。

2、看圖片

房源圖片要完整，包括客廳、主卧、次卧、廚房、衛生間、陽台等，通過照片不僅能看到房子的裝修情況，還要能看出整體的戶型結構和房屋朝向。

3、看描述

描述越詳細，房源是真的可能性更高，具體描述至少包括：賣房者的基本信息，賣房原因，房屋使用情況、房屋產權情況等。

4、看平台

二手房交易賺的是中介費，賺錢核心是買賣雙方的信息不對稱，目的是成交，至於你買房過程中糟糕的體驗，大多數房產中介壓根不關心。在這種市場環境下，買房建議找正規的大房產中介，一旦不慎遇到了虛假房源，討說法相對容易。

5、約看房

用上面的方法還是無法判定房源真假，可以直接打電話給中介，但建議慎重使用，一旦你的購房意願、電話號碼泄露出去，接下來可能就永無寧日了。yuqiancyh

『肆』 二手房經紀人應該怎麼發布網路房源，發布網路房源技巧有哪些

發布網路房源，不僅要重視數量，更要重視質量。真實優質的房源信息才能夠吸引更多的客戶。房源標題要有點睛之筆，能夠吸引客戶的眼球，盡可能的展示房源的賣點、優勢。再就是房源描述，要有條理性，讓客戶能夠清楚的了解房子的信息；專業性，以經紀人的專業口吻來描述房源；言簡意賅；注意細節、不要有錯別字；清晰的房源圖片，相關房源推薦；堅持等。還有就是發布房源的時間，做好房源刷新工作。相信做到這幾點，會有很多的客戶來咨詢你的。如果你不會寫房源標題，你可以藉助房客多發布房源的，它的裡面有豐富的房源描述模板，能夠節省你很多的時間。

『伍』 網上二手房真假如何分辨 警惕買房陷阱

網上看好的房源信息，給中介打去電話，卻被告知房源不存在？或者網上有的房源信息與實際非常不相符？相信這是很多人遇到的問題，下面小編為您介紹如何分辨網上的二手房真假問題，讓您買房避免很多麻煩。

房源多虛假客戶傷不起

劉女士最近准備結婚，因為單位附近新樓盤較少，她就通過網站搜尋二手房的信息，「最近我在幾個大的房地產網站搜索二手房信息，看到一些圖片不錯、價格較低的優質房源，但當打電話給中介提出要看房時，總是被告知房子已經出售或者是房東不在沒法看房。」

「而中介在得知我的電話後，會不斷打電話推薦其他的房源，使我的工作生活都受到一定的影響。以前想著在網上搜房會更方便快捷，沒想到會這樣麻煩。」劉女士說。

與劉女士有相同遭遇的范先生也在考慮購買二手房。「畢竟買房是個大事，不能完全相信網上的信息，還得實地去看。」范先生告訴記者，「只是每次去看房都要花費很長時間，幾個小時下來也難找到自己滿意的。」

記者在相關網站找了市幾個小區的二手房源信息，上面明確標注了「100%真房源」，撥打中介電話便印證了劉女士所說：要麼被告知「房子已經賣出去了」，要麼是「租客在居住，不方便看房」，隨即中介便會向記者推薦附近其他房子，但價格都要比網上標注的至少高5萬元。

假房源一般有幾種形式，最常見的就是價格虛假，中介一般會把價格標注比實際低3萬～5萬元，甚至10萬元來吸引客戶。其次是照片虛假，中介沒有實地考察拍攝房源圖片，而是通過放置其他房源照片或者拼湊照片來蒙騙購房者。還有一種就是房源存在，但業主並無賣房的意願，或者房源已經售出，中介仍把房子放在網上不下架。

市場競爭大監管待完善

難道網上信息虛假、浪費客戶的時間精力，就不擔心客戶源的流失嗎？

由於中介行業競爭壓力大，發布虛假房源已成為業內吸引客戶的一種慣用銷售方式。房主賣房時是多家委託，並不只在一家房地產中介登記，為了保護自己的房源信息，中介有時也會改變一下樓層、朝向等內容。

假房源現象引起了政府相關部門的注意，住房城鄉建設部和國家工商總局曾聯合下發通知，專項治理房地產中介機構和經紀人員發布虛假房源信息，造謠、傳謠以及炒作不實信息誤導消費者的行為，但效果並不明顯。

多看多比較莫要貪低價

假房源浪費購房者的時間精力，給中介行業健康發展帶來困擾，許多中介公司也意識到如果「假房源」現象得不到遏制，會導致公司信譽降低、客戶流失。一些業內人士認為，房地產中介應加強行業自律，規范市場操作，從源頭上杜絕假房源。還要在業內建立「真房源」的核驗標准，制定一套符合市場需求、保障用戶權益的規范。

面對網上眾多的房源信息，購房者究竟應該如何辨別呢？

購買二手房還是要多看多比較。首先是看價位，購房者可以先對周邊房價進行了解，若網上報價低於市場價位很多，是假房源的可能性就很大。

其次是看圖片，同一套房子的裝修風格應該比較接近，如果裝修風格明顯不一致，可能就是中介提供的假圖片。然後是打電話約看房，如果總是託故不讓看，很有可能是假房源。同時，購房者可以選擇有資質、口碑好的網路平台，盡量避免遭遇假房源。

以上是小編為大家整理的購買二手房如何分辨房源真假的知識，相信一定能為購房者提供幫助。

（以上回答發布於2015-12-02，當前相關購房政策請以實際為准）

點擊查看更全面，更及時，更准確的新房信息

『陸』 買二手房需謹慎 網上選房不可大意

很多中介在網站上將出售的房源掛出來，購房者可以按照區域、總價、戶型、面積等多個詞條來進行搜索，很多房源還附有戶型、室內環境、小區環境的照片。這樣節約了我們的時間和精力，還可以接觸到更多的房源。 然而，網路在給房產交易帶來便利的同時，也給購房者帶來了眼花繚亂的感覺。那麼，網上買房有哪些注意事項呢？

買房子首先是要清楚自己的需要，買什麼片區的房子，做什麼用，需要的空間、配套設施以及未來發展都要先考慮好。因此我們不要光聽中介「忽悠」，搞清楚自己的需要，才能選到合適的房源。

網上選房要注意以下事項：

——網站的選擇需要謹慎。很多購房者都是首次置業，對於房產知識並沒有了解多少，貿然進行房產交易有很大的風險。小編在這里提醒大家，查看房源的時候一定要找可靠正規的網站，一方面房源比較充足，信息更加真實；另外一方面存在的風險比較小。

——首次置業不建議自助交易。很多購房者都知道房屋交易可以通過中介公司，這樣比較方便和安全，但是另外一些購房者卻寧願多花些時間和精力自助交易。究其原因，是為了節省中介費。如果有足夠的經驗能自主交易當然好，但是首次置業者最好不要，二手房交易不但流程復雜，且容易出現風險的環節很多，不要為了節省小錢而遭受更大的損失。

——明白自己的需要。買房子首先是要清楚自己的需要，買什麼片區的房子，做什麼用，需要的空間、配套設施以及未來發展都要先考慮好。因此我們不要光聽中介「忽悠」，搞清楚自己的需要，才能選到合適的房源。

——一定要提前確權。產權是房產交易最容易出現問題的地方，很多房子在交易進行當中或之後出現產權糾紛，買房者要在買房之前通過審查賣家的產權資料等確定產權歸屬，方能進行交易。

——多了解要買的房子。作為人生當中最大的一筆交易，應該花點時間和精力去了解房子的屬性。具體的，比如房產交易需要繳納的稅種和稅額、房子的房齡、土地使用許可權、物業管理等等。小編在這里提醒廣大購房者，面對網上紛繁的購房信息，應該擦亮雙眼，理性面對網路消費。同時，注意以上幾個方面，切實做到明明白白消費。

（以上回答發布於2015-12-07，當前相關購房政策請以實際為准）

更多房產資訊，政策解讀，專家解讀，點擊查看

『柒』 58同城上看到的二手房是真的嗎 可靠嗎

五八同城上面很多的二手房都是中介掛上去的，有部分房源是真實的，但是價格很低的那種可能也是為了吸引人的眼球的信息，具體情況可以打電話問一下。如果標注了，是個人信息的話就是房主自己賣的。如果是去房產處正常辦理過戶安全是沒有問題的。買房的時候付的房款全是壓在房產處的。拿到房證之後才會打款給賣方。

『捌』 網上真實房源該怎麼找比較好怎麼辨別是不是虛假房源

問題一：網上真實房源該怎麼找比較好？

對於有意向購買二手房的購房者來說，擺在他們面前的第一道難題就是去哪裡尋找房源。隨著網路功能的日益強大，通過網路途徑找房已經成為許多人的首選。除此之外，還可以通過各類廣告、市場拍賣、地產交易會、委託中介公司等幾種形式獲取二手房信息。

一、網路途徑

通過網路途徑尋找房源可以通過以下幾類網站：政府類網站、專業房地產信息類網站、房地產開發商網站、房地產中介公司網站，不同網站的內容側重點有所不同，而尋找二手房一般通過專業房地產信息類網站和房地產中介公司網站。專業房產信息網站房源數據豐富，可方便查詢各類二手房信息，但信息量大的同時會存在一些房源信息不夠真實。上海房地產中介網站提供房源查詢功能，部分網站還能提供在線交易功能，局限性是只提供自己公司的房源。

二、各類廣告

常見的廣告形式有報刊雜志廣告、戶外廣告和電視廣告等，但一般信息量較小。

三、市場拍賣

購房者可以多關注法院及銀行等機構的拍賣信息。

（1）拍賣房：遭到法院查封而被拍賣的房子，其拍價一般低於市場價10%～20%。

（2）典當房：被典當或抵押到期沒有贖回而被拍賣的房子，拍價一般也低於市場價。

四、地產交易會

各地經常會舉辦房地產交易會，在房地產交易會上通常會開辟二手房專區。

五、委託中介公司

有些購房者由於工作繁忙，無法花大量時間親自尋找房源，這個時候通過像上海中原地產這樣的正規房地產中介公司獲取房源信息就成為一個重要選擇。shangeshgh

由於網路內容真假難辨，因此購房者想要找到真實的房源信息需要掌握一定的技巧。

首先，了解本地的二手房市場基本情況。買房前必須先對本地房產情況有所了解，例如有幾個大致分區，每個區域商務配套、學校配套、醫療配套等情況，這些都影響上海二手房價格走勢。只有在充分掌握這些情況之後，才能初步判斷具備購買哪類二手房的能力。

其次，價格過低莫輕信。許多購房者會發現，網路上有一些二手房的掛牌價極低。但值得注意的是即便是急售房源掛牌價只會比平均價格低10%左右，如果低到兩成的離譜水平，那麼可信度幾乎為零。

第三，警惕過於誇張的噱頭。為了給人留下深刻的印象，很多房源都進行描述時會加一些誇張的噱頭，例如「錯過將追悔莫及」等，目的僅是為了吸引購房者的目光，購房者可不必理會，而關注房源的具體信息是否符合需求。

第四，實地考察最重要。無論通過何種途徑獲取到房源信息，購房者都要通過實地考察來確定其真實性。如房型、採光、通風、周邊環境、小區居住氛圍等等，只有深入了解才能判斷是否符合自己的需求。

第五，雷同信息多為假。在網路上，購房者可能會發現很多上海二手房房源信息里，面積、樓層、戶型等都一樣，那麼基本就可斷定為雷同，多數為虛假信息。另外，購房者還需警惕，如果多個房源信息不同，但圖片相同，有很大可能是房源本身裝修較差，而房主或中介套用其他房源的圖片來做「掩飾」。

問題二：怎麼辨別是不是虛假房源？

租房、買房，想搜索一下房源信息，互聯網無疑是最方便的了，輕點滑鼠，各房產中介發布的海量房源信息就盡在其中，但這也讓一些不良商家動起了「歪腦筋」。你是否有過這樣的遭遇：在網上查詢了幾套房子，打電話過去咨詢，經紀人往往聲稱賣掉了或無法看到房子，再建議你看看別的房子。

面對紛繁蕪雜的上海租房信息網上房源信息，消費者如何避免被騙被套？市消委會相關負責人稱，天上不會掉餡餅，消費者其實可以從這些房源信息中，發現暗藏的貓膩。這里，小編就教大家幾個識破虛假房源信息的招數。

是否承諾虛假房源的賠償

平台對真假房源的監管非常重要。如果向平台舉報假房源，是否會給舉報人獎勵。

比對價格

倘若是虛假房源，一般其房價會低於同區域均價很多。這個是最關鍵的分辨方法，首先你要了解看中房源小區的平均價格，對比你看中信息的價格，如果均價低於15%以上，一般就有問題了，一般上海二手房成交價格很少有低於均價10%的，當然也有例外情況，業主缺錢急轉。不過這種意外情況真的很少。舉例：周邊房屋均價20000元，這一套無明顯缺陷卻只要8000元，明顯不「科學」。

圖片與實物不符

像圖片和房屋信息是否對稱啦，房屋內部圖片裝修風格是否一致啦，因為中介每天都要發房源信息，要發虛假房源信息的，臨時拼湊，容易會有漏洞。不過中介也有可能直接拿別人一套完整房源信息來發。

如果是租房的話，你要小心美化、PS過的圖片，因為租房者大多是看房間環境，因此很多中介就將圖片用軟體處理，讓它看起來很好看的樣子，等你過去看可能大跌眼鏡。舉例：戶型展示的是60平方米兩居室，圖片顯示客廳面積超大，卧室面積超小。

搜索辨別

搜索此套房屋信息，如果你在網上發現一樣的信息，那你就要辨別下了，用價格比對是比較快捷的方法。還有如果你發現此套房屋信息許多中介在賣，那應該就是真的，這是房東將房屋掛在很多中介下，又或者你看到一個中介的很多人在發一套房子，那也很有可能是真房源，優質房源。

房源介紹缺少稅費等關鍵信息

業內人士表示，若房源信息文字描述太專業，或是室內圖片前後風格不一致，格局、朝向和文字不匹配等，多半是虛假房源。

同時，在上海租售房屋時，最好選擇網站上標注有「真房源」、「認證房源」等標簽的；看房時，要求對方出示身份證件及房產證等，檢查信息是否一致；在簽約拿到鑰匙之前，不要支付任何形式的費用。此外，如果在選房的過程中認為房源真實性有任何問題，可向該網站進行舉報。舉例：商住兩用房涉及稅種較多，在房評或介紹中卻一筆帶過。

虛假房源信息目前還比較普遍，很多業內人士只表示為行業風氣所致，不是他們意願！然後就默許了發假房源信息的事實，大家在網上找房源信息時要多小心，盡量避免被虛假房源信息所蒙騙。

『玖』 二手房中介在網上發布的房源價格是比實際的偏低還是偏高

二手房中介在網上發布的房源價格是比實際的偏低還是偏高，這個問題應具體問題具體分析，不能一概而論，中介公司很多，各家營銷思路不一樣，網上發布的房源價格有的偏低有的偏高，因為二手房市場是開放的，市場經濟，這要看房主的心理報價，想盡快賣出去就稍低報價掛出，不急的就掛個高價，因此房源價格是比實際的偏低或偏高都存在。